63225 Langen (Hessen)

Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage

Essecke-logo Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Küche Badezimmer Balkon Außenansicht www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 96 m² Zimmer 3 Kaufpreis 329.000 EUR
Objektnummer 22004015
Kaufpreis 329.000 EUR
Wohnfläche ca. 96 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1983
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
0
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48.00 kWh/m2a
A
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 25.04.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 48.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Drei-Zimmerwohnung mit einer Gesamt-Wohnfläche von 96 m² befindet sich in einer zentralen Lage von Langen (Hessen). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
In die Wohnung im 1.Obergeschoss gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.
Über die Eingangsdiele gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich mit der abgetrennten Küche. Hier befinden sich auch die Zugänge zu Schlaf- und Kinderzimmer, die beide durch ihren großzügigen Zuschnitt beeindrucken. Der Balkon in Westausrichtung kann über das Schlafzimmer betreten werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und vermittelt mit den schön eingebauten Einbaustrahlern einen Wohlfühl-Effekt. Eine kleine Kammer kann vielfältig genutzt werden. Zusätzlich steht noch ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit modernem Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet und überzeugt mit einem aufgeräumten Gesamteindruck. In den letzten drei Jahren wurden u.a. das Haus auf einer Seite isoliert, neue Fenster eingebaut und jüngst die Fassade neu angelegt.
Die Einbauküche und der Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist bis 31.08.2022 vermietet. Das Hausgeld beträgt 498,- €/Monat.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser schönen Wohnung mit Fahrstuhl und Stellplatz.
Standorte
Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 37.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Acht Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiteren Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufstruktur ist mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahen starken „grünen Wiese“ im Laufe der Jahre bestens gewachsen. Dies gilt auch für die ärztliche Versorgung.
Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A661 und A 3, die Bundesstraßen B3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt.
Ausstattung
- Isolierglasfenster
- Zentralheizung
- Badezimmer und Küche gefliest
- Laminat in Wohnräumen
- Einbauküche
- Personenaufzug
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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