63225 Langen (Hessen)

Moderne Galerie-Wohnung in Bestlage am Oberen Steinberg

Küche l-logo Wohn-/Essbereich Küche ll Zimmer Zimmer Badezimmer Duschbad Balkon Galerie Galeriezimmer www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 110 m² Zimmer 4 Kaufpreis 770.000 EUR
Objektnummer 21004047
Kaufpreis 770.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2003
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Tiefgarage, 20000 EUR (Miete)
Energieausweis
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122.00 kWh/m2a
D
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 30.10.2027
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 122.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die moderne Galeriewohnung befindet sich in bester Lage im Ortsteil Oberer Steinberg.
Wald und Wiesen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung mit einer Grundfläche von über 140 m² befindet sich in einer sehr gepflegten Wohneinheit von insgesamt zwölf Parteien, die überwiegend von den Eigentümern genutzt werden.
Sie betreten die Wohnung im zweiten Stock und gelangen auf die erste Ebene der Wohnung. Hier befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit seiner offenen und Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer.
Vom Wohnbereich und den Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die beiden großzügigen Balkone dieser Ebene.

Bodentiefe Fenster, eine Vielzahl von Dachflächenfenstern und die Raumhöhe an der Galerie bis in den Dachgiebel geben dieser Ebene ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl.
Über eine moderne Stahltreppe gelangen Sie in die nächste Wohnebene. Jeweils am Ende der Galerie befinden sich ein abgeschlossener Raum, der sich ideal als Gäste-/ oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt und ein offener Bereich, der sich als Fernsehzimmer, Bibliothek oder Home-Office-Bereich eignet. Von beiden Bereichen haben Sie zusätzlich Zugang auf zwei kleine Balkone.
Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung. Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (kein Dublex-Parker) zu einem Einzelpreis von je 20.000 € können zusätzlich zu der Galeriewohnung erworben werden.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskunft zu diesem sehr seltenen Angebot in einer der besten Wohnlagen von Langen.
Standorte
Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 38.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Acht Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiteren Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufstruktur ist mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahen starken „grünen Wiese“ im Laufe der Jahre bestens gewachsen. Dies gilt auch für die ärztliche Versorgung.
Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A661 und A 3, die Bundesstraßen B3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt.
Ausstattung
- Vier Balkone
- Zwei Wohnebenen
- Offene Küche
- Zwei Badezimmer
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 20.000€ pro Stellplatz)
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 20000 EUR (Miete)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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