Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Blick auf den Dreieichpark

Modern und hell präsentiert sich die Vier-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Dreieichpark.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer kleinen und gepflegten Wohneinheit von insgesamt fünf Parteien.
Sie betreten die Wohnung durch eine kleine Diele und gelangen von dort in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit seiner Vielzahl von Fenstern, die in einer halbrunden Form angeordnet sind. Dadurch wirkt der Wohn-/Essbereich und die offene Küche besonders hell und freundlich. Vom Essbereich genießen Sie den Blick in das Grüne des Dreieichparks.
Die offen Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Kommunizieren ein. Von hier gelangen Sie auch auf einen der beiden Balkone. Dieser bietet im Sommer ausreichend Platz zum Essen oder einfach nur zum Entspannen.
Von der Diele gelangen Sie auch in den privaten Bereich, der aus drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem weiteren Balkon besteht. Das Elternschlafzimmer ist mit einer eigenen kleinen Ankleide ausgestattet.
Den zweiten Balkon betreten Sie durch eines der beiden weiteren Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
Im Kellergeschoss gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Ein Duplexparker neben der Immobilie gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser hellen Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Dreieichpark in Offenbach.

Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.138.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.
Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die BA3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene BA661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min ab Offenbach Mitte.

- Offene Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zwei Balkone
- Duplexparker (im Kaufpreis enthalten)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.11