63322 Rödermark

Freistehendes Einfamilienhaus in Waldrandlage vor den Toren Frankfurts

Gartenansicht-logo Wohnbereich l Wohnbereich ll Kaminecke Essbereich Küche Schlafzimmer l Schlafzimmer ll Zimmer l Zimmer ll Badezimmer OG Badezimmer  OG Sauna/Wellnessbereich Gästezimmer Badezimmer UG Freisitz an der Küche Freisitz Terrasse www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 177 m² Grundstück 675 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.190.000 EUR
Objektnummer 22004019
Kaufpreis 1.190.000 EUR
Wohnfläche ca. 177 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1960
Nutzfläche ca. 60m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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100.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 23.06.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 100.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Stichweg direkt am Waldrand. Der eingewachsene, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum für die Erholung oder ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Nicht nur Hundebesitzer schätzen die Waldrandlage für ausgiebige Spaziergänge in der Natur.
Sie betreten die Immobilie durch einen helle und freundliche Eingangsdiele. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten, die einen schönen Blick in den nicht einsehbaren Garten erlauben. Ein Heizkamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten.
Von der Diele gelangen Sie auch in die hochwertige Küche mit einem separaten Zugang auf einen kleine Terrasse neben der Immobilie, die sich perfekt für ein Frühstück oder auch kleinere Mahlzeiten eignet.
Der große, überdachte und windgeschützte Freisitz bietet dann ausreichend Platz für ausgedehnte Abendessen oder gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden.
Über eine offene Wendeltreppe erreichen Sie die privaten Räume im Obergeschoss.
Neben der Wendeltreppe befindet sich aktuell der Essbereich. Dieser lässt sich aber auch in den großzügigen Wohnbereich integrieren. Dadurch besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer (Homeoffice) im Erdgeschoss zu schaffen.
Im Obergeschoss befinden drei Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das klimatisierte Elternschlafzimmer verfügt über eine großen, begehbaren Kleiderschrank. Die beiden anderen Zimmer werden aktuell als Arbeitszimmer genutzt, eignen sich aber auf Grund der jeweiligen Größen auch ideal als Kinderzimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang auf eine kleine Loggia.
Im wohnlich ausgebautem Kellergeschoss befinden sich ein Gäste-/Au-pair Zimmer, ein Duschbad mit Fußbodenheizung, ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, ein Heizungsraum und ein Wellnessbereich mit einer Sauna.
Ein große Doppelgarage mit kleiner Werkstatt befindet sich direkt an der Immobilie. Von hier haben Sie auch Zugang in den Garten und auf die Terrasse.
Ein Metallzaun mit funkgesteuertem Zufahrtstor schützt vor ungewolltem Betreten des Grundstücks.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskunft zu dieser gepflegten Immobilie inmitten der Natur.
Standorte
Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.
Der Golfclub Neuhof mit einem der schönsten Plätze im Rhein-Maingebiet erreichen Sie bequem in 10 Minuten Fahrzeit. Eine Aufnahme im Club ist derzeit möglich.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
Ausstattung
- Einbauküche mit Abstellkammer und Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Heizkamin
- Diverse Einbauschränke nach Maß
- Sauna
- Gäste-/Au-pair Zimmer
- Kleine Loggia
- Überdachter Freisitz
- Zwei Terrassen
- Uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand
- Automatische Gartenbewässerung
- Automatische Gartenbeleuchtung
- Gartenhaus
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit Funktor und kleiner Werkstatt
- Metallzaun und funkgesteuertes Zufahrtstor
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts
Claudia Breforth & Sabrina Trippel
Fahrgasse 41
63303 Dreieich