58313 HERDECKE – INNENSTADT
Geschmackvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung fußläufig zur Herdecker Altstadt
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1.250 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25034098
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 12 m²
Modernisierung / Sanierung
2021
Badezimmer
1
Baujahr
1957
Schlafzimmer
3
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
178,20 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
25.01.2035
Baujahr laut Energieausweis
1957
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Befeuerung
Blockheizkraftwerk
Heizungsart
Fernwärme
Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, mit Süd-Loggia und Blick auf die Ruhr, in fußläufiger Lage zur Herdecker Innenstadt.
Der Grundriss ist klassisch aufgeteilt: Vom Eingangsflur gelangt man in eine Diele, welche Zugang zu den drei Schlafzimmern und dem praktischen Wannen-Duschbad mit Tageslichtfenster bietet. Ein paar Schritte weiter gelangt man in einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Süd-Loggia und vis-a-vis vom Essbereich direkt in die angrenzende Küche.
Die Wohnung verwöhnt mit ihrem geschmackvollen Ambiente und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl Paare mit Platzbedarf als auch Familien mit Kindern.
Ein richtig tolles Angebot in schöner Lage von Herdecke: Wohnen mit Wohlfühlcharakter.
Die Wohnung steht ab 1. Februar 2026 zur Verfügung.
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Beschreibung
Herdecke ist ein sehr beliebter Wohnort zwischen Harkortsee und Hengsteysee oder anders formuliert zwischen Dortmund und Hagen. Herrlich eingebettet in die Natur des Ruhrtals, verbunden mit dem Charme und den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit pittoreskem Altstadtflair.
Die Einkaufsgelegenheiten sind sehr gut. Es gibt ein gut sortiertes Angebot im nahen Mühlen-Center und zahlreiche Individualgeschäfte in den schönen Altstadtgassen. Hier finden Sie auch gute Restaurants und Cafés. Zudem gibt es 4 Grundschulen, eine Förder-Realschule, sowie das Städtische 'Friedrich-Harkort-Gymnasium'.
Die umliegenden Autobahnen A 45 und A 1 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie mit weiter entfernten Zielen. Über die B54 gelangen Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt.
Ausstattung
- Das 3-Familienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise (mit Vollkeller) errichtet und im Zeitraum von 2018 - 2024 komplett saniert.
- Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2021 kernsaniert:
- Komplett neuer Laminatboden
- Erneuerung der Elektrik
- Einbau diverser LED Leuchten
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstür
- Neue Innentüren
- Komplett neue Heizkörper
- Wandflächen begradigt und neu gestrichen
- Nach Auszug der jetzigen Mieter wird das Badezimmer noch komplett erneuert.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
58313 HERDECKE – INNENSTADT
Geschmackvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung fußläufig zur Herdecker Altstadt
ca. 110 m² • 4 Zimmer • 1.250 EUR
Anbieter
- Deniz Secer
- Shop Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
