94227 Zwiesel
Gemütliches Zweifamilienhaus mit Keller, Garage, Balkonen und Gartenhäuschen
Vorgarten Vorgarten Garageneinfahrt Wohnung OG Kinderzimmer OG Wohnzimmer OG Schlafzimmer OG Küche OG Treppenaufgang Bad OG Dachgeschoss Dachgeschoss Dachgeschoss Wohnung EG Kinderzimmer EG Wohnzimmer EG Abstellraum EG Schlafzimmer EG Küche EG Bad EG Heizung Hobbyraum Keller Vorratsraum Keller Garage Eingang Garten ?>
Wohnfläche ca. 173 m² Grundstück 736 m² Zimmer 6 Kaufpreis 290.000 EUR
Objektnummer 22129010
Kaufpreis 290.000 EUR
Wohnfläche ca. 173 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1938
Nutzfläche ca. 110m²
Ausstattung Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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182.70 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 05.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 182.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Reserviert!!
Das gemütliche Wohnhaus wurde vermutlich ursprünglich um 1938 auf dem ca. 736 m² großen Grundstück gebaut. Anfang der 1970er Jahre wurde dann das Bestandsgebäude auf die heutige Größe erweitert.
Nachdem es über die Jahrzehnte für insgesamt 4 Generationen der Familie ein solides Zuhause gegeben hat, wird es nun aus Altersgründen verkauft und soll bestenfalls wieder in gute und liebevolle Hände gelangen.
Die Aufteilung besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller und Dachboden.
In der seit ca. 10 Jahren leerstehenden, unteren Wohnung befinden sich ein Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Kaminanschluss, ein Abstellraum/Speis sowie der Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer. Das Bad ist über den Treppenaufgang zu erreichen und befindet sich ähnlich einer Split Level Aufteilung im Zwischenstock. Bei der unteren Wohnung wäre eine Renovierung/Sanierung, insbesondere beim Bad, angebracht.
Die Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss ist identisch mit der unteren Wohnung. Auf Grund der schönen Größe der Küche diente diese mit der gemütlichen Eckbank, dem Kanapee für das Mittagsschläfchen und dem Holzofen als Mittelpunkt des Wohnens. Auch hier im Obergeschoss ist ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Wohnzimmer mit Balkonzugang vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde teilweise im Laufe der Jahre für die Kinder ausgebaut.
Im Keller (Stehhöhe ca. 1,70-1,90 Meter) befinden sich der Vorratsraum, eine Hobbywerkstatt, der Tankraum, der Heizraum sowie die Pkw-Garage mit elektrischem Torantrieb. Die Ölzentralheizung wurde 2002 erneuert.
Durch eine Kellertüre gelangt man direkt in den schönen Garten und zur Pkw Garage. Im Garten befindet sich ein ca. 5x3 m großes Gartenhäuschen für Brennholz und die Gartengeräte. Der Garten mit dem gemütlichen Grillplatz ist nach Westen angelegt und somit perfekt für schöne Abende mit lauer Abendsonne.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Standorte
Die etwa 10.000 Einwohner zählende Stadt Zwiesel liegt inmitten des Bayerischen Waldes in der Arberland Region und ist vor allem durch die Glaskunst bis weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen rund um Glas wie etwa die Glasfachschule oder das Glasmuseum heben die herausragende Bedeutung von Zwiesel für die Glasproduktion heraus. Darüber hinaus stärken und sichern weitere größere und kleinere, regionale und überregionale Firmen die Wirtschaft vor Ort.
Auch als Urlaubsregion ist der Luftkurort Zwiesel bei Erholungssuchenden aus Nah und Fern durch die zahlreichen Wanderwege wie etwa zum 950 Meter hohen Hennenkobel, dem Zwieseler "Hausberg", Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten wie das Waldmuseum, die Bärwurzerei oder auch eine geführte Erkundung der teilweise wieder hergestellten, geheimnisvollen unterirdischen Gänge aus dem 18. Jahrhundert sehr beliebt.
Badegäste können beim Besuch im Zwieseler Erholungsbad im kühlen Nass ihre Runden ziehen oder einfach die Seele baumeln lassen. Zu einem gemütlichen Wellnesstag lädt die Bayerwald Sauna, das größte Saunadorf im Bayerischen Wald, ein.
Für die Entwicklung der Kinder ist von Kindergärten über die Grundschule und Realschule bis hin zum Gymnasium in der Stadt alles vorhanden. Auch für Einkäufe des täglichen Lebens und darüber hinaus findet man in Zwiesel zahlreiche Möglichkeiten. Dank der guten Lage der Immobilie ist alles in wenigen Minuten mit dem Pkw sehr gut zu erreichen.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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