83026 Rosenheim – Happing

Reserviert! Zentrumsnahes und gepflegtes 1-Zimmer Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz

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Wohnfläche ca. 40,6 m² Zimmer 1 Kaufpreis 199.000 EUR
Objektnummer 23042032
Kaufpreis 199.000 EUR
Wohnfläche ca. 40,6 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1990
Nutzfläche ca. 6 m²
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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60.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 02.05.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 60.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr laut Energieausweis 1990
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein ca. 41 m² großes, ruhig gelegenes 1-Zimmer Apartment im 2. OG mit Tiefgarage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1990, das seitdem regelmäßig modernisiert wurde. So zeigt u.a. die gute Energieeffizienzklasse „B“, dass diese Immobilie nur wenig Energie für Heizung und Warmwasser benötigt, was auch durch die günstigen Nebenkosten bestätigt wird.

Das zeitgemäße und geräumige Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhang sowie ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Flur sowie im Wohn-, Koch- und Essbereich ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Auf dem geräumigen und ruhig gelegenen Südbalkon kann man die Morgen- und Nachmittagssonne genießen.

Die 2-fach verglasten Holz-Fenster befinden sich in einem guten Zustand und verfügen über Verdunkelungsmöglichkeiten durch manuelle Außenrollos. Die Fassade und das Dach wirken gepflegt und gut erhalten. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Fernwärmeheizung.

Der Keller und die Tiefgarage wirken trocken und ebenfalls sehr gut erhalten. Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Auch ein Raum zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Kinderwägen ist vorhanden.

Die Internetgeschwindigkeit beträgt derzeit bis zu 250 Mbit/s und ist somit auch für intensive Homeoffice-Tätigkeiten ausreichend schnell.

Das Apartment ist seit 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Eine Freistellung im Rahmen des Eigenbedarfs ist möglich, weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Standorte
Die Immobilie liegt postalisch im Ortsteil „Happing“, ist aber nur ca. 1,5 km vom Bahnhof und dem Stadtzentrum Rosenheim entfernt. Pendler und Reisende haben guten Anschluss an die Bahnstrecken nach München, Salzburg, Kufstein – Verona (Italien) und Wasserburg – Mühldorf. Die Autobahnen A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) sind in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben den Supermärkten Real, Netto und Penny befinden sich auch eine Apotheke und ein Biomarkt sowie Bäcker, Metzger, Grundschule und Kindergärten im Umkreis von wenigen hundert Metern. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senioren- und Pflegeheime, Sportplätze, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kulturelles Angebot (Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es im nahegelegenen Stadtzentrum von Rosenheim.
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.


Grundriss
Grundriss 2. OG
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim