83229 Aschau im Chiemgau

NEUER PREIS: Autarkes Wohnen + mit persönlichem Enthusiasmus die eigenen Wünschen umsetzen

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Wohnfläche ca. 228,86 m² Grundstück 5.221 m² Zimmer 7 Kaufpreis 740.000 EUR
Objektnummer 2219500035
Kaufpreis 740.000 EUR
Wohnfläche ca. 228,86 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1860
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Freiplatz
Energieausweis
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181.10 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 15.02.2033
Endenergiebedarf 181.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1860
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie sucht besondere Bewohner!

Die Verbindung zwischen Leben, Arbeit - Freizeit und Beruf - wurde hier immer gelebt, so dass es perfektioniert dafür ist, es weiter so zu führen. Ob als Eigentum für sich selbst, als Pension, Bike-Standort, Ausflugsziel, hier sind keine Grenzen gesetzt.

Das Anwesen liegt auf einem großen Grundstück von ca. 5.221 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 228,86 m² zwischen Aschau und Sachrang im Chiemgau.

Es wurde im Jahre 1860 erbaut und 2019 modernisiert und saniert. Das Haus bietet einen idealen Rückzugsort für Familien oder Individualisten, die das Potential sehen und das Außergewöhnliche suchen sowie ihre Kreativität mit einbringen wollen.

Ob Ferienimmobilie, kleine (Bike-)Pension, Mehrgenerationshaus oder auch Wohnen und / oder Arbeiten - hier sind keine Grenzen gesetzt!
Es ist ein Atelier im EG vorhanden, das aber auch zu Wohnraum, Frühstücksraum oder dergleichen umgewandelt werden könnte.

Zur Immobilie gehört eine schöne, angrenzende landwirtschaftliche Grünfläche, welche auch zur Tierhaltung genutzt werden könnte.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich das derzeitige Atelier, ein ehemaliger Frühstücksraum, der auch für individuelle Ausstellungen genutzt werden kann, mit angrenzender großer Holzterrasse.

Über den Eingangsbereich kommt man in die große Küche, welche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist, ebenso mit einem zusätzlichen Küchenofen, der auch zum Kochen sehr gut genutzt werden kann.
Ebenso gelangt man in den angrenzenden Wohnbereich mit separatem Stauraum und zusätzlichem Ethanol Kamin.
Der Schlafbereich mit begehbarem Ankleidezimmer und einer kleinen Wellnessoase mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Dusche mit integrierter Sitzmöglichkeit - ist über das Wohnzimmer zugänglich.
Ebenso befinden sich im Erdgeschoss eine zusätzliche Speisekammer, durch die man in den Heizraum sowie in den außen liegenden Holzverschlag kommt, der Technik- und Lagerraum, ein separat integrierter Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie eine Gästetoilette.

Durch den Flur führt eine Holztreppe in die oberen Räume.
Hier befinden sich drei große Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei weitere Badezimmer, eine kleine raffinierte Küche sowie ein großer Wohnbereich mit Ausgang über einen Terrassensteg in den Garten. Ebenso eine weitere Gästetoilette mit Duschmöglichkeit. Das Obergeschoss wird derzeit als Ferienwohnung gewerblich genutzt.

Im Laufe der letzten Jahre wurde das ursprünglich im Jahr 1860 entstandene Gebäude renoviert, teilweise saniert und erweitert. Kleine Details, wie einige Originaltüren und -böden sowie offenes Gebälk wurden beibehalten und in das jetzige Wohnen integriert.

Mindestens vier gepflasterte Stellplätze und der zusätzliche Hofraum bieten genügend Platz für den Fuhrpark. Darüber hinaus gibt es einen weitere große Freifläche mit Unterstellmöglichkeiten. Eine autarke Kleinkläranlage rundet dieses sehr interessante und individuelle Angebot ab.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Umsetzung oder Gestaltung. Auch hier sind wir gerne Ihr Ansprechpartner. Wir arbeiten mit renommierten Handwerkern, Architekten und regionalen Firmen zusammen, um auch für Sie eine passende Auswahl anbieten zu können.
Standorte
Der Luftkurort Aschau, überragt vom Schloss Hohenaschau sowie das Bergsteigerdorf Sachrang bieten in näherer Umgebung alle Arten sportlicher Betätigung wie Golf, Reiten, Tennis, Schwimmen, (Berg)Wandern, Klettern, Mountainbiken, Langflauf und Skifahren. Auch die Kulinarik kommt durch die urigen Gasthöfe, Biergärten und Gourmetrestaurants nicht zu kurz. Ein reiches Kulturleben verstärkt das Wohlbefinden in dieser herrlichen Landschaft. Eine beste ärztliche Versorgung ist vor Ort gewährleistet wie auch Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an Prien und Rosenheim wird durch die öffentlichen Verkehrsmittel – Busse und Regionalbahn – gewährleistet. Nach 15 Minuten Bahnfahrt steigt man in Prien in den IC oder den Regionalexpress nach Salzburg oder München. Die Zufahrt zur Autobahn München–Salzburg ist optimal gelegen und in ca. 10 Minuten erreichbar. München oder Salzburg sind in knapp einer Stunde erreichbar.

Fußläufig gelangen Sie in die nahen Berge zum Wandern oder auch Klettern, ebenso animiert in kurzer Reichweite eine Skiloipe zum Langlaufen oder aber in Sachrang das Skigebiet zum Skifahren. Ebenso erreichen Sie die grossen Ski- und Wandergebiete der Kitzbüheler Alpen relativ zügig. Der Chiemsee ist nur ca. 10 km entfernt von der Liegenschaft.
Ausstattung
2 Wohnzimmer + sep. Ankleidezimmer
4 Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer
3 Badezimmer
2 Gästetoiletten (1 x plus Duschmöglichkeit)
Ethanol Kamin
Küchenofen mit Holzbefeuerung
Sep. Atelier
Fliesen/Holzboden/Vinylboden
Internetanschluss möglich lt. Internetrecherche, z. B. 1000 MBit/s über div. Anbieter (unverbindliche Angabe, ohne Gewähr)

4 x Stellplätze + zusätzliche Parkmöglichkeiten
Große gepflasterte Einfahrt
Landwirtschaftliche Nutzfläche ca. 4.500 m²
Autarke Kleinkläranlage
Stellplatz
4 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 181.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Cornelia Král & Bernd Král
Bernauer Straße 23
83209 Prien am Chiemsee