09669 Frankenberg/Sa.
Kapitalanlage Mehrfamilienhäuser
VON POLL IMMOBILIEN Frontansicht Straßenansicht (2) Hinteransicht Stellplätze Hintereingänge Rückseite Balkone Garten Gartenteich und Grillplatz Brunnen im Hof Hause Treppenhaus WE5 Diele2 WE5 Bad2 Mieterkeller ?>
Wohnfläche ca. 762 m² Grundstück 1120 m² Zimmer 28 Kaufpreis 885.000 EUR
Objektnummer 22155003
Kaufpreis 885.000 EUR
Wohnfläche ca. 762 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 12.04.2022
Bauweise Massiv
Zimmer 28
Baujahr 1891
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 30.01.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 81.90 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Investieren auch Sie wie Amazon in Frankenberg!
Dieses ansprechende Objekt, bestehend aus zwei Mehramilienhäusern ist aus vielerlei Hinsicht eine interessante Immobilie. Die beiden zusammenhängenden Häuser sind auf der einen Seite eine vielversprechende Kapitalanlage mit aufsteigender Preisentwicklung, des weiteren erfreuen sie sich großer Beliebtheit bei den Mietern und Anwohnern. Durch die hervorragende Lage direkt am Mühlbachtal, bietet sich unter anderem ein sehr ansehnlicher Ausblick von den großzügigen Balkonen des Objekts.
Das Objekt besteht aus zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss mit 10 Wohneinheiten und 8 Balkonen. Des weiteren sind die Häuser unterkellert und bieteten eine Gesamtwohnfläche von 762 m² auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.120 m². Ein Gebäude findet man in der Denkmalliste.
Die Objekte wurden 1998 umfassend kernsaniert, Raparaturrückstau ist nicht bekannt. Durch Zusammenlegen einer Erdgeschoss mit der darüber liegenden Wohnung und das Zusammenlegen zweier benachbarter Wohnungen, wurde auf die gestiegene Nachfrage von 4-5 Zimmer Wohnungen eingegangen, so dass aktuell ein guter Wohnungsmix entstanden ist und damit kein erhöhtes Mietausfallwagnis entsteht.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und führt zu attraktiven Gesamtmieteinnahmen von über 4.000 € im Monat.
Aktuell beträgt die Jahresmiete 48.223,00 €.
Standorte
Frankenberg ist eine Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern an der Zschopau in direkter Nähe der sächsischen Industriestadt Chemnitz im Landkreis Mittelsachsen.
Die Zentrale Lage im Landkreis und die gute Infrastruktur mit unmittelbaren Autobahnanschluss an die BAB 4 sprechen für den Standort.
Aktuell entsteht im Industriegebiet Dittersbach für ein Tochterunternehmen von AMAZON ein Paket Verteilzentrum, wodurch ca. 150 Arbeitsplätze geschaffen werden.
Zudem ist die ehemalige Garnisionsstadt unter anderem bekannt für seine wirtschaftliche Bedeutung im Bereich des Automobilindustrie mit Ihren Zuliefersparten.
Auch konnte Frankenberg 2019 mit der Landesgartenschau auf sich aufmerksam machen. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des neugestalteten Stadtparks und gilt als beliebte ruhige Wohngegend.
Ausstattung
2 benachbarte Mehrfamilienhäuser, davon ein Denkmal
- Keller
- 3 Wohnetagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
- 10 Wohneinheiten
- 6 Balkone
- 2 Stellplätze
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Garten mit Teich, Brunnen und Grillplatz
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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