Das 1926 erbaute Doppelhaus wurde 1978 um einen Anbau erweitert. Heute verfügt das Haus über zwei Wohnungen, die beide zum Zeitpunkt des Verkaufs leer stehen werden.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Kinder- und ein Schlafzimmer sowie ein Bad und eine Küche. Eine überdachte Terrasse führt in den rückwärtigen Garten.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei getrennte Gasheizungen aus den Baujahren 1999 und 2007. Zum Angebot gehören weiterhin ein großer Carport und ein kleines Stallgebäude.
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen können.
Haben Sie sich bereits bei Ihrer Hausbank beraten lassen? Wir möchten Ihnen den Kauf so einfach wie möglich machen und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Falls ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail ([email protected]) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass dem Kauf eines Objekts in dieser Preisklasse nichts entgegensteht. Falls Sie eine solche Bestätigung noch nicht vorliegen haben, sprechen Sie uns gerne an.
Wohnfläche
ca. 173 m²
•
Grundstück
1.001 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
348.700 EUR
| Objektnummer | 23283029 |
| Kaufpreis | 348.700 EUR |
| Wohnfläche | ca. 173 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1926 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Carport |
Energieausweis
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H
347.30
kWh/m2a
H
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 347.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1926 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Nette. Der Stadtteil ist ein fast reines Wohngebiet mit teilweise noch landwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Der Stadtteil hat ca. 6.500 Einwohner. Er verfügt über ein Schulzentrum mit einer Realschule und einem Gymnasium. Außerdem verfügt Nette über eine Bezirkssportanlage mit einem Großspielfeld und zwei Kleinspielfeldern.
Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
An den öffentlichen Personennahverkehr ist der Stadtteil durch den S-Bahnhof mit der Linie S2 in Richtung Dortmund-Hauptbahnhof und Dortmund-Mengede gut angebunden.
Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
An den öffentlichen Personennahverkehr ist der Stadtteil durch den S-Bahnhof mit der Linie S2 in Richtung Dortmund-Hauptbahnhof und Dortmund-Mengede gut angebunden.
Ausstattung
Wichtiger Hinweis
Die Angaben zur Wohnfläche wurden von den Eigentümern geschätzt. Aus der Bauakte geht keine aktuelle Wohnflächenberechnung hervor.
Die Angaben zur Wohnfläche wurden von den Eigentümern geschätzt. Aus der Bauakte geht keine aktuelle Wohnflächenberechnung hervor.
Stellplatz
2 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 347.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 347.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
