27239 Twistringen

Neuwertiges Anwesen auf Parkgrundstück mit ca. 5 % Rendite

VPI Titelbild
Grundstück 2750 m² Kaufpreis 949.000 EUR
Objektnummer CC2127014-DU2
Kaufpreis 949.000 EUR
Provision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Baujahr 2004
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 02.09.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 76.70 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses interessante Anlageobjekt bietet folgende Highlights:
- Hochattraktiv und nachhaltig vermietet mit einer JNKM in Höhe von 46.200,- € (Pflegeeinrichtung)
- 8 vermietete Zimmer an Patienten einer Pflegeeinrichtung
- ca. 432 m² vermietbare Fläche
- Direkt an einer Parkanlage liegend
- Brunnen für Außenbewässerung
- Sprenkleranlage
- Zwei elektrische Hoftore
- Solaranlage
- Drei Balkone
- Alarmanlage
- Elektrische Türschließanlage und Außenjalousien
- Staubsaugeranlage
- Echtholzdielen
- Offener Kamin im englischen Stil
- Offene Einbauküche für die gemeinschaftliche Nutzung
- Einzelne Zimmer verfügen über Duschbäder
- Hochwertiges Gemeinschaftsbad mit Badewanne und Dusche
- Separate Einheit mit Terrasse
Standorte
Diese attraktive Anlageimmobilie befindet sich in Twistringen. Die Stadt zählt insgesamt ca. 12.000 Einwohner, welche eine sehr gute Infrastruktur bietet.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund und weiterführenden Schulen sind in der nahen Umgebung zu finden. Hinzu kommt ein Bahnhof, von dem aus Sie die Großstadt Bremen in nur ca. 30 Minuten bequem erreichen können.
Des Weiteren ist die Stadt Vechta knapp 20 Minuten und der Flughafen Bremen rund 40 Fahrminuten entfernt. Diese angenehme Region zeichnet sich durch eine äußerst grüne sowie gesunde Natur aus und lädt damit zu idyllischen Erkundungsmöglichkeiten ein.
Ausstattung
In optimal zurückgezogener Lage begrüßt Sie diese überaus hochwertige sowie vollvermietete Anlageimmobilie im Villenstil aus dem Jahre 2004.
Das Objekt verfügt über 8 Einheiten, die im Bereich der Pflege vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf knapp 46.200,- € p.A.
Die Nutzungseinheiten verfügen über Duschbäder.
Hinzu kommen eine große Gemeinschaftsküche mit Essbereich und ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Zugang auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne.
Auf dem Grundstück steht zudem eine separate Wohneinheit. Diese stellt neben dem Anbau die größte Einheit dar, die an Pflegebedürfte vermietet wird.
Die Wiedervermietung gestaltet sich durch den hohen Bedarf an Pflegeplätzen sehr einfach. Durch dieses moderne Vermietungskonzept, ist das vorliegende Investment vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung eine nachhaltige Anlage.
Alle Mietverträge werden mit den jeweiligen Mietern / Nutzern geschlossen und sind nicht an die Pflegeeinrichtung gebunden.
Das Objekt bietet zudem mittelfristig ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.
Stellplatz
3 x Freiplatz
Weitere Informationen
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL BREMEN, Lizenzpartner: Wirtz Immobilien Investment GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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