Hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Havelnähe

Das 1998 gebaute Traumhaus unweit der Havel mit moderner Ausstattung, hochwertigem Zubehör und großem Grundstück kann Ihr neues Zuhause werden.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt sie ein großer Eingangsbereich mit Echtholztreppe und vielen Fenstern. Angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich eine moderne Küche mit hochwertigen Arbeitsgeräten, ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht, ein Arbeitszimmer sowie ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine Galerie, ein exklusives Badezimmer mit Dusche und seitlichem Balkon sowie drei Schlafzimmern. Zwei davon teilen sich den gartenseitigen Balkon. Eines der Schlafzimmer hat sowohl Zugang zum gartenseitigen Balkon als auch zum seitlichen. Der Hauswirtschaftsraum, ein geräumiger Lagerraum und ein großer Hobbyraum mit Sauna, Dusche und WC sind im ca. 89 m² großen beheizten Keller zu finden. Der Keller hat sowohl einen Zugang im Haus als auch einen außerhalb des Hauses. Die Immobilie wird mithilfe einer Gas- Zentralheizung aus 2021 sowie der damit verbundenen Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafräumen geheizt. In diesen sind moderne Heizkörper montiert. Das Haus ist komplett gedämmt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.570 m² und eignet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück wurde nicht nur das unterkellerte Einfamilienhaus mit Terrasse, sondern auch eine hochwertige Doppelgarage mit elektrischen Toren errichtet. Die Zufahrt zur Garage ist komplett gepflastert. Der Vorgarten ist stilvoll mit beleuchteten Wegen angelegt. Der Garten ist durchgängig gepflegt mit dezenter, geschmackvoller Bepflanzung.
Ca. 350 m Fußweg trennen das Grundstück von der Havel.

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Havelberg, eine historische Kleinstadt mit einzigartiger Wasserlandschaft. Die 1000-Jährige Stadt hat eine lange Geschichte. Noch heute erinnern gut erhaltene und restaurierte Gebäude an die Blütezeit der Havelberger. Das Wahrzeichen und gleichzeitig kultureller Mittelpunkt in Havelberg ist der Dom St. Marien, der vor über 800 Jahren erbaut wurde. Havelberg ist umgeben von einer unverwechselbaren Landschaft. Die Havel windet sich mitten durch den Ort. Der historische Stadtkern ist auf einer eigenen Insel im Zentrum der Kleinstadt zu finden. Zahlreiche Attraktionen wie beispielsweise das Erlebnisbad locken jedes Jahr zahlreiche Besucher und Touristen in die Stadt.

Havelberg befindet sich m Osten von Sachsen Anhalt an der Grenze zu Brandenburg. Die Bundesstraße B107 verbindet die Kleinstadt mit den umliegenden Ortschaften. Dazu gehören Wittenberge, Perleberg und Pritzwalk. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zum Wasser sorgen für eine hohe Lebensqualität bei den Einwohnern.

PKW:
ca. 25 Min bis Perleberg
ca. 30 Min bis Pritzwalk
ca. 35 Min bis Wittenberge
ca. 40 Min bis Rathenow
ca. 60 Min bis Brandenburg an der Havel
ca. 1h 20 Min bis Berlin

Schulen und Kitas:
In Havelberg befinden sich 3 Kitas, eine Grundschule, eine Sekundarschule, ein Gymnasium und eine Förderschule.

Einkaufen und Restaurants:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Havelberg und Umgebung zu finden.

- Einfamilienhaus
- 5 Zimmer
- ca. 159 m² Wohnfläche
- ca. 88,85 m² Nutzfläche
- ca. 3.570 m² Grundstück
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Heizungsanlage aus 2021
- Badezimmer mit Balkon
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Balkon
- große Terrasse mit Überdachung
- Kamin im Wohnzimmer
- Sauna im Keller
- Keller mit separatem Zugang
- Rollläden an allen Fenstern
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss und bei den Dachfenstern
- Havelnähe
- Doppelgarage
- gepflasterte Auffahrt
- stilvoller Vorgarten
- Gartenhaus
- Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s
- ca. 350 m bis zur Havel

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 61.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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