Gemütlicher Wohnbungalow in Havelnähe

Dieser gepflegte Bungalow ist nur wenige 100 Meter von der Havel Entfernt. Nachbarschaft und Gemeinschaft werden in diesem familienfreundlichen Wohngebiet groß geschrieben.

Das Einfamilienhaus im Bungalowstil ist aufgeteilt in einen Wintergarten mit Zugang zu Haus und Keller, einen Flur, ein Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer, eine Küche mit funktionsfähigen Einbaugeräten, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich zwei Räume mit einer Nutzfläche von ca. 42 m². Die Immobilie wurde 2010 vollständig gedämmt. Die Ölheizung aus 1993 kann mit wenig Aufwand durch eine moderne Alternative ersetzt werden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1015 m². Der gepflasterte Innenhof verbindet das Wohnhaus mit der Garage samt Werkstatt, Lagerraum und der Waschküche mit angrenzen Stallungen bzw. Lagermöglichkeiten. Die Nebengebäude samt Anbauten haben eine Nutzfläche von ca. 118 m². Der hauseigene Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Brandenburg an der Havel und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Brandenburg ist in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Brandenburg an der Havel genauer gesagt unweit der historischen Altstadt. Die Altstadt ist ein weitumfassendes Gebiet und reicht vom Stadtzentrum, am Fuße des Mareinberges vorbei, bis hin zum Breitlingsee. Der wunderbare Altbaubestand in diesem Stadtteil erinnert noch heute an die 1000 Jährige Geschichte der Stadt.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.


Verkehr:
PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
ca. 50 Min bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg HBF:
ca. 20 Min. bis Potsdam HBF
ca. 45 Min. bis Berlin HBF
ca. 50 Min bis Magdeburg HBF






Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Einkaufen:
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.

Bäcker & Restaurants:
In der Altstadt gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Bäckereien. Die naheliegensten sind in wenigen Minuten bequem mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.

Sonstiges:
Das Städtische Klinikum Brandenburg und die Polizeidienststelle sind nicht weit entfernt.

- Einfamilienhaus
- Bungalow
- ca. 1015 m² Grundstück
- ca. 112 m² Wohnfläche
- ca. 160 m² Nutzfläche
- drei Zimmer
- ein Badezimmer
- Wintergarten
- Einbauküche
- großes Wohnzimmer
- Aus- und Umbaupotential
- Aufstockungspotential
- Teilunterkellert
- Garage
- Werkstatt
- separate Waschküche bzw. HWR
- Stallungen bzw. Lagerraum
- großer Vorgarten
- Bushaltestelle vor der Tür
- gepflasterter Innenhof
- Brunnen
- komplett gedämmt
- Öl-Heizung
- Durchlauferhitzer

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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