Energiesparendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück zur Pferdehaltung

Dieses großartige Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Pferdehaltung lässt keine Wünsche offen.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 193 m² verteilt auf zwei Wohnetagen und einen teilweise ausgebauten Keller. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Windfang, ein helles Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Esszimmer bzw. Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassentür und Kamin sowie eine kleine Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist aufgeteilt in einen großzügigen Kellerflur, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen kleinen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizraum, ein Arbeitszimmer sowie zwei Lagerräume mit separatem Ausgang unter der Terrasse. Von dieser haben Sie einen traumhaften Blick auf Ihre Pferde und den kompletten Reiterhof. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 30 m² und ist komplett überdacht. Sie ist mit dem angrenzenden Pool verbunden. Neben Terrasse und Pool befindet sich der liebevoll angelegte Steingarten mit Grillecke. Durch stetige Modernisierungen und eine Energetische Sanierung wie Beispielsweise die Fassaden- und Dachdämmung sowie der Einbau von dreifach verglasten Fenstern wurde der Energiebedarf des Hauses auf ein Minimum gesenkt.

Der mit Granitsteinen gepflasterte Innenhof verbindet das Carport neben dem Haus mit der Terrasse und der Garage nebst Werkstatt. Hinter der Garage befindet sich der Wellnessbereich mit Gewächshaus, Teich, Badezuber (Whirlpool), vorbereiteter Sauna, Grillplatz und Teehäuschen. Nur wenige Schritte dahinter beginnt die Pferdehaltung mit 2 Stallungen und insgesamt 7 Boxen für Klein- und Großpferde. Reitplatz, Paddocks, Roundpen, Flächen und Stallungen lassen keine Pferdewünsche offen. Die Tiere bekommen nur Gartenwasser zu trinken. Der Brunnen und die damit verbundenen Leitungen dienen lediglich zur Bewässerung. Die Freifläche hat eine Größe von ca. 5173 m². Auf Wunsch ist es Möglich eine Koppel von ca. 2 ha zusätzlich zu Pachten.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von eigner Pferdehaltung in Kombination mit einem energiesparenden Einfamilienhaus. Kontaktieren Sie und für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel befindet sich der Ort Groß Kreutz. Groß Kreutz ist ein klassisches Straßendorf mit insgesamt 8 Ortsteilen. Der Ort wurde um das Jahr 1300 erstmals urkundlich erwähnt. Die mehr als 600 Jahre alte Dorfkirche und das Herrenhaus sind Zeugen der Geschichte der Gemeinde. Zur Erhöhung der Attraktivität der Ortsmitte sind erhaltenswerte Gebäude des ehemaligen Gutes sowie Gutsarbeiterhäuser aufwändig saniert worden. Straßenräume einschließlich der Platzbereich wurden neugestaltet.

Schenkenberg ist mit einem Alter von knapp 200 Jahren der jüngste Ort der Gemeinde. Offiziell gegründet wurde die Landgemeinde Schenkenberg erst 1928. Das Europäische Vogelschutzgebiet und die Vogelschutzstation am Rietzer See in unmittelbarer Nähe sind für Wissenschaftler und Naturliebhaber von großem Interesse und ein Erlebnis für groß und klein. Dieses Naturschutzgebiet ist durch seinen überaus beeindruckenden Vogelreichtum bekannt geworden.

Die Bundesstraße B1, die Autobahn A10 sowie die Regionalbahn RE1 verbinden Groß Kreutz mit den umliegenden Ortschaften bis nach Potsdam, Berlin, Brandenburg an der Havel und Magdeburg.

RE1 ab Groß Kreutz
ca. 5 Min bis Werder (Havel)
ca. 10 Min bis Brandenburg an der Havel Hauptbahnhof
ca. 20 Min bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 45 Min bis Berlin Hauptbahnhof

PKW
ca. 10 Min bis Werder (Havel)
ca. 10 Min bis Brandenburg an der Havel
ca. 25 Min bis Potsdam
ca. 30 Min bis Berlin

Sonstiges:
In Groß Kreutz samt den dazugehörigen Gemeinden befinden sich 7 Kitas bzw. Kindergärten und zwei Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Ortschaften Brandenburg an der Havel und Werder (Havel) zu finden. Entlang der Bundesstraße B1 stehen Ihnen vielerlei Supermärkte und Restaurants zur Verfügung.

- Reiterhof
- Einfamilienhaus
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 93 m² Nutzfläche
- ca. 7.998 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- voll unterkellert
- große Terrasse
- Kamin
- Pool
- Badezuber (Whirlpool)
- Sauna vorbereitet
- Doppelcarport
- Garage und Werkstatt
- 7 Pferdeboxen
- kurze Laufwege
- Teich
- Steingarten
- Gewächshaus (2022)
- Feuerplatz
- Brunnen
- Teehäuschen
- Heulager
- ca.2 ha Koppel zur Pacht möglich
- uvm.

2 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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