64032 Atri (ITA)
Zwischen Adria und Olivenbäumen - Villa mit drei Ferienwohnungen in Atri
Esterno Ovest Nord Est Esterno 3 Apartamento Pergola Vista esterna soggiorno Terrazza Piazzale Vista Vista panoramica Interno soggiorno Cucina Cucina 2 Dependance Piano terra Primo piano ?>
Wohnfläche ca. 300 m² Grundstück 190000 m² Zimmer 8 Kaufpreis 649.000 EUR
Objektnummer IT20415136
Kaufpreis 649.000 EUR
Wohnfläche ca. 300 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5
Baujahr 2008
Stellplatz 6 x Freiplatz
Energieausweis
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67.50 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 31.07.2020
Endenergiebedarf 67.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Eingebettet in rund 190.000 m2 Land liegt das malerische Anwesen, weit entfernt von den nächsten Nachbarn, allein auf einem Hügel, in der italienischen Region Abruzzo.
Umgeben von Olivenbäumen und Feldern bietet das wiederaufgebaute Bauernhaus einen fantastischen Blick auf die Monti della Laga und den Gran Sasso sowie das Naturschutzgebiet „Riserva Naturale dei Calanchi di Atri“.
Die Villa verfügt neben der großen Hauptwohnung über 3 Ferienappartements, die aktuell vom Eigentümer an Feriengäste vermietet werden. Die Immobilie wurde 2008 komplett neu, entsprechend den aktuellen Standards nach deutschen Maßstäben aufgebaut. Es wurden neben neuen Fundamenten, einer erdbebensicheren Bautechnik und neuen Versorgungsleitungen eine Fußbodenheizung (für alle Wohneinheiten getrennt geregelt), doppelt verglaste Fenster, Klimaanlagen und hochwertigen Bäder verbaut.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet und mit Kork isoliert, die abschließende Putzschicht wurde teils mit Mattoni (Ziegelsteinen) verblendet. Das Dach wurde mit einer dicken Isolationsschicht gedämmt, die mit einer Leichtbetonschicht und Bitumen abschließt. Die darauf neu verlegten Tonziegel (in Zement verlegt) sind den alten Coppi-Dachziegeln nachempfunden.
Das Anwesen ist in einem Bereich von ca. 3.000 m2 vollständig eingezäunt. Das schmiedeeiserne Hof-Tor ist elektrisch gesteuert und gewährt den Einlass zum Anwesen. Zur Bewässerung können zusätzlich mehrere Zisternen genutzt werden. Ein zusätzlicher Naturkeller (Weinkeller) wurde im Bereich der Stützmauer geschaffen.
Die große Hauptwohnung bietet rund 190 m2 auf zwei Ebenen. Im Erdgeschossbereich befindet sich das ca. 65 m2 große Wohnzimmer mit sonnigem Blick in Richtung Süden. Der offene Küchenbereich und die geräumige Diele erlauben einen direkten Zugang zur rund 90 m2 großen überdachten Terrasse. Für Besucher steht ein Gästebad mit Dusche und Bidet zu Verfügung.
Das Obergeschoss beinhaltet zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Flur mit Abstellkammer sowie ein großzügiges Badezimmer, das neben einer Badewanne, eine große Dusche, Bidet, WC und 2 Waschbecken bietet. Die zusätzliche Außentreppe erlaubt einen weiteren Zugang und den Blick auf traumhafte Sonnenuntergänge.
Für Gäste oder Personal bietet die Immobilie zwei Appartements mit je zwei Zimmern, die jeweils mit Holzofen, Küche mit Spülmaschine und Duschbad mit Bidet ausgestattet sind.
Des Weiteren steht ein 1-Zimmer-Appartement mit Wohn- und Schlafbereich, kleiner Küchenzeile und einem Duschbad, ebenfalls mit Bidet, zur Verfügung.
Die Appartements entsprechen deutschen Standards hinsichtlich Heizung (Fußbodenheizung und Badheizkörper), Einrichtung (Betten, Matratzen) und Ausstattung (Küche, Geschirr, Bad). Im Gartenbereich bieten verschiedene Pavillons und Sitzmöglichkeiten traumhafte Ausblicke in wunderschöne italienische Natur.
Die Immobilie wird vollmöbliert verkauft. Aus steuerlichen Gründen wurde beim damaligen Erwerb eine Gesellschaft gegründet, die vom Käufer übernommen werden kann.
Standorte
Das malerische Anwesen befindet sich in rund 350m Höhe, rund 2 km westlich der Stadt Atri, in der Provinz Teramo. Diese ist Teil der Region Abruzzo und grenzt direkt an die Adria. Bis zum Strand von Pineto sind es rund 13km, der beeindruckende Gran Sasso liegt rund 40km entfernt. Die Region Abruzzo grenzt an die Adria und liegt in etwa auf der Höhe Roms genau in der Mitte des Stiefels von Italien.
Die Region Abruzzo (der nächstgelegene Flughafen zum Objekt ist der Flughafen „Pescara“) ist z.B. von folgenden deutschen Flughäfen mit Ryanair zu erreichen:
- Frankfurt Hahn – Pescara,
- Eindhoven (NL) – Pescara,
- München – Ancona,
- Düsseldorf (Weeze) – Ancona,
- Düsseldorf (Weeze) – Rom (Ciampino), - Karlsruhe (Baden) – Rom (Ciampino).
Einen Leihwagen erhalten Sie direkt am Flughafen Pescara - die Fahrtzeit zum Objekt liegt bei rund 30 Minuten.
Stellplatz
6 x Freiplatz
Kontakt
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Shop Bozen / Bolzano
Christian Weissensteiner
Drususallee 265/Viale Druso 265
39100 Bozen/Bolzano (BZ)