Der "Gute Tropfen" ist ein etablierter Gastbetrieb in Birchabruck, Deutschnofen. Es umfasst ein Restaurant - Pizzeria und eine Bar sowie sieben Gästezimmer mit eigenem Bad und eine geräumige Dreizimmerwohnung. Die flexible Struktur ermöglicht den Betrieb als Pension. Alle erforderlichen Lizenzen liegen vor. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss diverse Lagerräume und ein Waschraum zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren errichtet und 1995 kernsaniert, unterkellert und erweitert. Im Jahr 2012 wurde ein Wintergarten hinzugefügt, und die Innenausstattung des Restaurants sowie der Zimmer wurden erneuert. Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt.
Die Speisesäle, der Wintergarten, die Bar und die Stube bieten insgesamt etwa 75 Sitzplätze, während die Terrasse zusätzliche ca. 25 Sitzplätze bietet. Außerdem stehen im Außenbereich Parkplätze zur Verfügung, darunter auch eine Schnell-Ladestation für Elektroautos.
Die aktuellen Betreiber haben sich nach über 20 erfolgreichen Jahren dazu entschieden, die Immobilie mit dem bestehenden Kundenstamm zum Verkauf anzubieten, um neuen Betreibern die Möglichkeit zu geben, das beliebte Gasthaus weiterzuführen und zu entwickeln.
Für potenzielle Käufer/Mieter bietet sich die Möglichkeit einer Pachtvereinbarung sowie die Option eines Verkäuferdarlehens an. Diese flexiblen Finanzierungsmöglichkeiten können den Erwerb erleichtern und machen das "Gute Tropfen" zu einer noch attraktiveren Investitionsmöglichkeit.
| Objektnummer | IT244151123 |
| Mietpreis | Auf Anfrage |
| Gastgewerbe | Gastronomie und Wohnung |
| Provision | Provisionspflichtig |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Baujahr | 1995 |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
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165.00
kWh/m2a
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| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 165.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Standorte
Der "Gute Tropfen" liegt auf 850 Höhenmetern an der Eggentaler Straße im Herzen der Dolomiten. Diese begehrte Lage ist nur 15 Minuten von der Landeshauptstadt Bozen, dem malerischen Karer See (Rosengarten) und dem beliebten Skigebiet Obereggen entfernt, was das Gasthaus zu einem attraktiven Ziel für Besucher aus nah und fern macht. Die strategische Position an einer Hauptstraße macht es besonders attraktiv für Touristen auf der Durchreise und zu einem beliebten Einkehrort für Einheimisch. Das Restaurant bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft und den majestätischen Gebirgsstock Latemar, der den Aufenthalt der Gäste zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.
