39010 Andriano / Andrian (ITA)
Helle Duplexwohnung in kleiner Wohnanlage im Grünen
Sala da pranzo Soggiorno Terrazza Balcone Camera da letto ?>
Wohnfläche ca. 98 m² Zimmer 4 Kaufpreis 590.000 EUR
Objektnummer IT22415191
Kaufpreis 590.000 EUR
Wohnfläche ca. 98 m²
Provision 4 % zzgl. MwSt. / più IVA
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2008
Ausstattung Terrasse, Kamin
Stellplatz 1 x Carport, 20000 EUR (Verkauf), 1 x Freiplatz, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 31.07.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 50.62 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Eine attraktive Wohnung für alle Jahreszeiten!
Diese lichtdurchflutete Duplexwohnung in ruhiger Lage von Andrian liegt in einem im 2008 errichteten Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten, wenige Fußminuten vom Zentrum von Andrian entfernt.
Im ersten Stock befinden sich der Eingangsbereich, ein praktischer Abstellraum, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie viele schöne Stunden mit toller Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Über die interne Treppe gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich neben dem Abstellraum in der Dachschräge auch eine große Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne und das Hauptschlafzimmer mit Balkon und einer wunderschönen Aussicht befinden.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt zusätzlich die Heizung und die Warmwasseraufbereitung. Die voll ausgestattete Küche, der moderne Kamin sowie die auf Maß gefertigten Möbel u.a. im Bad sind im Preis inklusive. Die Wohnung ist bis zum Februar 2028 konventioniert.
Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, ein weiteres Badezimmer und ein großer Hobbyraum mit Fenstern, welcher zur freien Entfaltung genutzt werden kann. Im Garten befindet sich ein Regenwassertank, der das Regenwasser für die Sanitäranlagen sammelt, die für die beiden Wohneinheiten bestimmt sind. Ein Autoabstellplatz im freien und ein überdachter Autoabstellplatz können separat erworben werden.
Standorte
Das typische Apfel- und Weindorf Andrian liegt im mittleren Etschtal an der rechten Talseite zwischen Meran und Bozen, 284 m über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde Andrian grenzt an die Gemeinden Nals, Terlan und Eppan.
Geschützt vom Hausberg Gantkofel und umgeben von herrlicher Naturlandschaft mit Weinbergen und Apfelhainen liegt Andrian am Ufer der Etsch. Ruhig gelegen und doch so zentral, ist Andrian an der Südtiroler Weinstraße der ideale Startpunkt, um Südtirol zu entdecken. Durch das mediterrane Klima im Süden Südtirols kann bereits im März, am Beginn der Apfelblüte, die wärmende Frühlingssonne genossen werden.
Dank des gut ausgebauten Radwegenetzes und Wanderwege ist die Gegend rund um Andrian ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer.
Stellplatz
1 x Carport, 20000 EUR (Verkauf), 1 x Freiplatz, 15000 EUR (Verkauf)
Kontakt
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Christian Weissensteiner
Drususallee 265/Viale Druso 265
39100 Bozen/Bolzano (BZ)