39052 Kaltern an der Weinstraße (ITA)
Großzügiges Villenanwesen in idyllischer Lage - Kaltern an der Weinstraße
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Wohnfläche ca. 440 m² Gesamtfläche 780 m² Grundstück 21809 m² Zimmer 10
Objektnummer IT21415051
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 440 m²
Provision 4 % zzgl. MwSt. / più IVA
Gesamtfläche ca. 780 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10
Schlafzimmer 8
Badezimmer 5
Baujahr 1981
Ausstattung Terrasse, Sauna
Energieausweis
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183.83 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.06.2027
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 183.83 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In schönster Lage in Kaltern wird dieses Villenanwesen mit großzügigen Wohn- und Außenflächen verkauft. Es befindet sich oberhalb vom Dorfzentrum und bietet eine tolle Aussicht auf die umliegende Bergwelt.
Die Immobilie verteilt sich auf drei bewohnbare Stockwerke und einen großzügigen Kellerbereich (Weinkeller, Partykeller, Wellness-Area, diverse Abstell- und Hobbyräume, Heizraum) mit Tiefgarage.
Über den Haupteingang gelangen Sie in den repräsentativen Eingangsbereich: auf der linken Seite befinden sich ein Büro und ein Gästezimmer mit Bad; auf der rechten Seite befinden sich die Haupträume wie Küche, Stube und Wohnzimmer. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich neben dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite zwei weitere Schlafzimmer und großzügige Abstellräume befinden, die in Zukunft auch anders genutzt werden können. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Traditionelle Kachelöfen, hochwertige Materialien, die wunderschöne Rampe zur Garage in Eggentaler Porphyr und der mediterrane Garten zeichnen diese Immobilie aus.
Das Anwesen ist Teil eines geschlossenen Hofes und wird von verschiedenen landwirtschaftlichen Grundstücken mit einer Fläche von ca. 19.000 m² ergänzt. Diese Flächen sind aktuell verpachtet.
Sie suchen nach einer besonderen Immobilie? Dann lohnt sich eine Besichtigung, um das Potential der Villa zu entdecken.
Standorte
Die Immobilie liegt unweit vom charmanten Kalterer Dorfzentrum entfernt, umgeben von Weinreben in bevorzugter Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht einen traumhaften Ausblick von jedem Stockwerk auf die umliegende Landschaft und Bergwelt.
Die Gemeinde Kaltern liegt am bekannten Kalterer See und ist umgeben von einer mediterranen Landschaft aus Weinreben, Wald und Obstwiesen. Kaltern liegt im Süden Südtirols nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Bozen entfernt. Die Immobilie befindet sich auf ca. 450 m Meereshöhe. Insgesamt zählt die Gemeinde ca. 8.000 Einwohner und ist mit Infrastrukturen aller Art ausgestattet.
Die Freizeitgestaltung lässt sich hier und in der näheren Umgebung besonders vielfältig planen: sei es im Frühjahr, Sommer und Herbst lässt die traumhafte Gegend keine Wünsche offen. Aber auch im Winter erreicht man durch die gute Anbindung die attraktiven Skigebiete in der Nähe auf schnellem Wege.
Kontakt
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Shop Bozen / Bolzano
Christian Weissensteiner
Drususallee 265/Viale Druso 265
39100 Bozen/Bolzano (BZ)