71032 Böblingen

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Böblingen

Titelbild Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Restaurant Schlafzimmer Küche Blick auf den See Terrasse Blick Aussenansicht Drohnen Bilder 2 Drohnen Bilder 3 Drohnen Bilder 4 Drohnen Bilder 5 Drohnen Bilder 6 Drohnen Bilder Von Poll Böblingen
Wohnfläche ca. 353 m² Grundstück 254 m² Zimmer 15 Kaufpreis 2.950.000 EUR
Objektnummer 22354016
Kaufpreis 2.950.000 EUR
Wohnfläche ca. 353 m²
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 15
Baujahr 1954
Nutzfläche ca. 130m²
Energieausweis
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
im Herzen von Böblingen.

Direkt am See gelegen stellt es eine perfekte Kapitalanlage dar, da die Fassade,
die Heizung sowie mit Ausnahme einer Wohnung alle in den vergangen Jahren
Stück für Stück erneuert und modernisieret wurden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, in welcher ein asiatisches
Restaurant (MIYO), mit geltendem Mietvertrag, beheimatet ist.

Darüber befinden sich, auf drei Etagen verteilt, insgesamt sechs Wohnungen, von
welchen die Hälfte vom Restaurant für deren Mitarbeiter angemietet sind.
Die Einheiten verfügen teilweise über einen herrlichen Blick auf den See und sind daher entsprechend attraktiv in der Vermietung.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hauptsächlich werden die Räume im Moment
jedoch vom Restaurant genutzt.
Die Elektrik sowie das Dach wurden in den Jahren 2014/2015 ebenfalls komplett erneuert.

Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Aussenstellplätze.
Standorte
Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar.
Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen.
Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei.
Böblingen liegt an der Gäubahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) –Stuttgart–Herrenberg und S60 Renningen–Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten.
Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand.
Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort.
In Böblingen gibt es vier allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, sechs reine Grundschulen in der Kernstadt sowie eine Grundschule im Stadtteil Dagersheim.
Des Weiteren ist hier die Käthe-Kollwitz-Schule für Geistigbehinderte mit Schulkindergarten für Geistigbehinderte zu erwähnen.
Die Prisma Privatschulen (Realschule-Gymnasium), die private Altenpflegeschule der Arbeiterwohlfahrt Nordwürttemberg e. V., die Freie Evangelische Schule Böblingen e. V. (Grund- und Hauptschule), die Freie Waldorfschule Böblingen/Sindelfingen e. V. und die Private Berufsfachschule im Bildungszentrum Böblingen des Internationalen Bundes e. V. runden das schulische Angebot in Böblingen ab.
Erwachsenenbildung bietet die vhs.Böblingen-Sindelfingen e. V. und der Verein zur Förderung der Berufsbildung e. V., eine Bildungseinrichtung der IHK, an.
Hier laden Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Shopping-Angebot unseres modernen Handels rundet die Vielfalt ab.
Böblingen hat eine lebhafte Kulturszene. Nicht nur am Wochenende gibt es hochwertige und attraktive Angebote in den Museen, auf den Bühnen und in den Sälen der Stadt. Die Bürger machen Böblingen zu einem liebenswerten und abwechslungsreichen Ort, der auch für Besucher ein reizvolles Programm bietet.
Weitere Informationen
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