Hochwertiges Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A+ auf schönem großem Eckgrundstück

Zum Verkauf steht hier ein äußerst hochwertig ausgestattetes und neuwertiges Einfamilienhaus auf einem nach Süden ausgerichteten Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 540 m². Das moderne Kubus-Haus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise fertiggestellt und weist dank Energieeffizienzklasse A+ eine hervorragende Energiebilanz auf. Mit insgesamt 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 191 m² bietet das Haus viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Sie finden hier die perfekte Kombination aus Sachlichkeit und Eleganz. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem exzellenten Zustand und die Fassade wurde im Jahre 2020 teilweise neu gestrichen.

Von außen erstrahlt das zeitlose und moderne Haus und wirkt gleichermaßen exklusiv wie dezent. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde bereits damals auf eine TOP energetische Bauweise geachtet und überzeugt durch einen sehr geringen Energieverbrauch, der mit einem Endenergieverbrauch „A+“ von 26 kWh7(m²*a) absolut überzeugt. Aufgrund der Heizung mit Geothermie ist man von den herkömmlichen Energieträgern gänzlich gelöst und autark gegenüber steigenden Öl- oder Gaspreisen. Dadurch sind die Heiz-Nebenkosten sehr gering und könnten durch die Anbringung einer Photovoltaik-Anlage ausnahmslos annulliert werden. Idealerweise wurden bereits Leerrohre für eine evtl. Solar- oder Photovoltaikanlage verlegt um später größere Umbaumaßnahmen zu vermeiden. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Bereits beim Betreten dieses Einfamilienhaus wird die optimale Aufteilung erkennbar, welche die Handschrift der kompletten Architektur widerspiegelt. Der Eingang führt zum geräumigen und hellen Büro, welches auch sehr gut als Gästezimmer mit eigenem Bad genutzt werden kann. Das innenliegende Bad ist hell und modern gehalten und mit großem Waschbecken, WC und Dusche ausstaffiert und kann von Ihrem Gast individuell genutzt werden.

Ein Stockweck höher befindet sich der Wohnbereich mit einem verglasten und von drei Seiten einsehbarer Kamin mit elektronischer Steuerung. Durch die viele bodentiefe Glaselemente, die sich öffnen lassen, wird das Haus mit reichlich Tageslicht durchflutet. Alle Fenster der Marke WERU sind 3-fach verglast und schallisoliert (Schallschutzklasse 3) um optimalen Lärmschutz zu garantieren. Im Wohnbereich wurde eine 5.1 Dolby-Surround-Anlage installiert und sorgt für ein tolles Film- oder Musikerlebnis. Neben dem Wohnbereich befindet sich der offene Essbereich und eine offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Rational. Ein Dampfgarbackofen mit Festwasseranschluss, eine Wärmeschublade, ein separater Backofen, die Spülmaschine sowie ein in der Kochinsel integriertes Vollflächen-Induktionskochfeld der Marke GAGGENAU sowie die Kühl-/ Gefrierkombination der Marke LIEBHERR garantieren Spaß beim Kochen.

Ein weiteres wunderschönes Highlight ist der beheizte vollverglaste ca. 30 m² große Wintergarten, der perfekt das Wohnareal erweitert. Er bietet ein besonderes Ambiente aus Transparenz und Behaglichkeit. An sonnigen Tagen spendet Ihnen der Wintergarten durch seine elektrischen Markisen im Dach- und Seitenbereich angenehmen Schatten und bietet zusätzlich einen ungestörten Blick in den gepflegten Garten. Hier erwartet Sie ein beheizbarer und beleuchteter Pool der an warmen Sommertagen für Abkühlung und Spaß sorgt. Auf der großen Terrasse mit Süd- und West-Ausrichtung genießen Sie entweder die Sonne in vollen Zügen oder der Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten zum Feiern mit Freunden und Familie.

Im oberen Stockwerk finden Sie zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer für die Kinder vor. Das Tageslicht-Bad ist modern und hell gefliest und bietet eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Dieser hat ein bodentiefes Glaselement, das hälftig geöffnet werden kann. Standesgemäß beherbergt dieses Zimmer ein eigenes Tageslicht-Bad mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einer großen bodentiefen Dusche mit Regenduschkopf.

Im Untergeschoss sind weitere Räumlichkeiten vorhanden, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Neben all diesen Annehmlichkeiten bietet die Immobilie weiterhin eine übergroße Garage, die ausreichend Platz für zwei PKWs bietet. Der hintere Teil der Garage kann für ein drittes Fahrzeug oder auch als Werkstatt genutzt werden.

Das Haus ist eine perfekte Wahl sowohl für Familien, als auch für Paare, die das schicke, moderne Wohnen mit den Annehmlichkeiten eines gepflegten Gartens und der Nähe zur Natur verbinden möchten. Sämtliche Annehmlichkeiten, wie Einkaufen, Schulen, Erholungsmöglichkeiten, sind vorhanden. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur wenige Fahr-Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart, den Stuttgarter Flughafen und umliegende Firmensitze.

Eine Besichtigung dieser wunderschönen Immobilie kann gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden.

Schönaich liegt auf der Schönbuchlichtung, rund drei Kilometer südöstlich von Böblingen. Es ist umgeben von Wald, der ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Das angrenzende malerische Seebachtal und das Aichtal sind durchzogen mit naturnahen Spazier- und Radwegen. Ein Blick von der Pfefferburg in´s Tal, zeigt die landschaftliche Schönheit dieses Ortes.


Der ÖPNV verbindet mit Regionalbussen Schönaich mit Böblingen und den umliegenden Ortschaften.


Schönaich hat ein gutes Nahversorgungsangebot: neben Lebensmitteln, Dienstleistern, Handwerk und Händlern gibt es zwei unabhängige Bäckereien im Ort, viele und vielfältige gastronomische Angebote, ein Reformhaus und sehr viele Läden, die sich um das gepflegte Äußere der Bürger kümmern.


Viele Sport- und andere Vereine sorgen für Lebendigkeit und es gibt eine freiwillige Feuerwehr.


Neun Kindergärten werden dem Babyboom in Schönaich gerecht. Neben der Grundschule und der Realschule gibt es eine Musikschule und eine Kunst- und Werkschule biete Zusatzangebote für Groß und Klein.


Das Freibad sorgt für Abkühlung und Spaß im Sommer.


Das "Altenzentrum Hasenbühl“ ist ein Zusammenschluss von Seniorenpflegeheim, betreuten Seniorenwohnungen, einer Diakonie- und Sozialstation und der Seniorenbegegnungsstätte.

- Südausgerichtetes Eckgrundstück mit ca. 540 m²

- Modernes kubistisches Einfamilienhaus

- Energieeffizienzklasse A+

- Hochwertige Ausstattung

- Gute Raumaufteilung

- Sehr helle Räume aufgrund vieler bodentiefen Fenster

- 3-Fach-verglaste-Fenster mit Schallschutzklasse 3

- Fußbodenheizung

- Von drei Seiten einsehbarer offener verglaster Kamin

- Großer beheizbarer Wintergarten komplett aus Glas

- Beheizbarer und beleuchteter Poll im Garten

- Große Dreifach-Garage

3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE:

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PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.



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