71069 Sindelfingen/

Penthousewohnung mit Fernblick

Titelbild Esszimmer Wohnzimmer Essbereich Küche Flur Schlafzimmer WC mit Dusche Badezimmer Balkon Aussicht Aussicht Von Poll Böblingen
Wohnfläche ca. 118 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 595.000 EUR
Objektnummer 22354011
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 118 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1979
Nutzfläche ca. 8m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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55.60 kWh/m2a
B
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 05.08.2030
Endenergieverbrauch 55.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2015 modernisierten Wohnung in zentraler Lage bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Genießen Sie Ihren Kaffee von einem der drei Balkone mit Ausblick in drei Himmelsrichtungen, auf denen Sie jeden Sonnenstrahl genießen können.
Der großzügige Grundriss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 118 m² und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, da Wohn- und Schlafbereich getrennt von aneinander sind.
Mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 5. Stock des Mehrfamilienhauses.
Im Wohnbereich befindet sich das Wohn-/ Esszimmer mit je einem Ausgang auf zwei der Balkone, angrenzend finden Sie die separate doppelseitige Küche, die mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet ist. Ein moderne Gäste-WC mit Dusche ergänzen den Bereich.
Die drei Schlafzimmer laden Sie dank des guten Schnitts zur Verwirklichung der Einrichtung nach Ihren Vorstellungen ein. Das große innenliegende Badezimmer wird durch ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt und verfügt über eine Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz, die im Preis inkludiert sind, sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Gerne überzeugen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie bei einer Besichtigung.
Standorte
Geographische Lage
Maichingen ist ein Stadtteil von Sindelfingen und liegt rund drei Kilometer nordwestlich von Sindelfingen.
Historie
Erste Siedlungsspuren auf dem Gebiet Maichingens datieren aus dem 4. Jahrtausend v. Chr., als eine jungsteinzeitliche Siedlung im Bereich des heutigen Wohngebiets „Sträuble-Propstei“ bestand. Rund 4000 Jahre jünger ist ein Römischer Gutshof im Bereich ebendieser steinzeitlichen Siedlung, der aus dem zweiten nachchristlichen Jahrhundert stammt. Von alemannischer Siedlungstätigkeit zeugt ein auf das 6. Jahrhundert datiertes Reihengräberfeld im Bereich der alten Kirche. Im Jahre 830 schenkte der Adlige Erlafried (siehe Grafen von Calw) dem Kloster Hirsau Güter im Gebiet des späteren Maichingen.
Infrastruktur
Die als Kraftfahrstraße ausgebaute Bundesstraße 464 führt westlich des Orts in nord-südlicher Richtung über Maichinger Gemarkung. Es besteht eine Anschlussstelle zur Kreisstraße 1064. Die Nachbarorte Stuttgart, Sindelfingen, Grafenau und Magstadt sind über Gemeinde-, Landes- oder Kreisstraßen erreichbar.
Maichingen wird durch eine Reihe von Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart erschlossen. Mit den Linien 704, 715 und 716 besteht eine direkte Verbindung zum Busbahnhof Sindelfingen. In der Hauptverkehrszeit verkehren einzelne Kurse der Linie 704 weiter zum Bahnhof Böblingen an der Gäubahn Stuttgart–Singen (Stuttgarter S-Bahn-Linie S1). Weiterhin bestehen Verbindungen mit der Linie 745 nach Magstadt, mit der Linie 748 zur Station Stuttgart Universität (S1, S2, S3) und mit der Linie 749 nach Ostelsheim. Darüber hinaus verkehren in Maichingen noch die Buslinien 722 und N73. Durch Maichingen verläuft die Rankbachbahn Böblingen–Renningen. Die Fahrpläne der Buslinien 704, 715, 716, 745, 748 und 749 sind auf den Fahrplan der S-Bahn abgestimmt.
Bildung
In Maichingen gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule, die Johannes-Widmann-Schule und die privat betriebene Kolping-Realschule. Unmittelbar südöstlich von Maichingen, schon auf Sindelfinger Gemarkung, befindet sich das Gymnasium Unterrieden.
Ausstattung
Die drei Schlafzimmer laden Sie dank des guten Schnitts zur Verwirklichung der Einrichtung nach Ihren Vorsellungen ein.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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