70565 Stuttgart

Gewerbeimmobilie mit ausbaufäfhiger DHH

Außenansicht Autowerkstatt Autowerkstatt Autowerkstatt-Büro Restaurant-Toilette Kopie Restaurant-Küche (2) Kopie Restaurant-Küche Restaurant Von Poll Böblingen
Wohnfläche ca. 220 m² Gesamtfläche 444 m² Grundstück 444 m² Zimmer 8 Kaufpreis 1.200.000 EUR
Objektnummer 223540005
Kaufpreis 1.200.000 EUR
Wohnfläche ca. 220 m²
Gastgewerbe Gastronomie
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 444 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8
Baujahr 1968
Objektbeschreibung
Hier haben Sie Platz um Ihre Ideen umzusetzen. Es besteht die Möglichkeit, Gewerbe und Eigenheim individuell nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Zum Verkauf kommt eine Gewerbeimmobilie mit einer neu ausgestatten Pizzeria, einer Werkstatt mit drei Hebebühnen und einer großen ausbaufähigen DHH in Top - Lage von Stuttgart -Rohr.
Die Pizzeria ist noch unbenutzt. Der Pizzaofen, entsprechender Edelstahlarbeitstisch und die Möbel sind im Kaufpreis mit eingerechnet, sowie die Hebebühnen in der Werkstatt.
Die Doppelhaushälfte kann ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnisse ausgebaut werden bis auf eine Wohnfläche von ca. 220 m².
Auf dem Hof haben mehrere Autos Platz und es befindet sich die Zufahrt zu der Werkstatt.
Die Immobilie hat folgende Aufteilung:
Betriebsgebäude: 142,96 m²
Werkstatt: 74,26 m²
Lager: 4,80 m²
Bei voll genutzten Ausbaupotenzial muss der Schuppen vor der Werkstatt abgerissen werden.
Abbruch Schuppen: ca. 56 m²
Standorte
Vaihingen-Rohr liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene.
Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und bestand bis Juni 2007 aus den vier Stadtteilen Büsnau (mit den Wohngebieten Lauchhau/Lauchäcker), Dürrlewang, Rohr und Vaihingen.
Mit Wirkung vom 1. Juli 2007 wurde die Stadtgliederung des Stadtbezirkes Vaihingen verändert. Dazu war die Hauptsatzung durch Beschluss des Gemeinderats vom 22. März 2007 entsprechend geändert worden. Somit gibt es im Stadtbezirk Vaihingen nunmehr zwölf Stadtteile, indem der bisherige Stadtteil „Vaihingen“ weiter aufgeteilt wurde: Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental, Vaihingen-Mitte und Wallgraben-West. Bereits zwei Jahre vor der Auflösung des Amtsoberamts Stuttgart wurde die selbständige Gemeinde Rohr mit den Überresten der mittelalterlichen Wasserburg Rohr am 1. Oktober 1936 nach Vaihingen eingemeindet.
Das Wohngebiet Rohrer Höhe ist Teil von Rohr und ist die höchstgelegene Siedlung Stuttgarts und sehr beliebt.
Weitere Informationen
Geldwäsche
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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