71134 Aidlingen

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung

Titelbild Balkon Flur Küche Wohnzimmer 1 Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Endbild
Wohnfläche ca. 71 m² Zimmer 2 Kaufpreis 315.000 EUR
Objektnummer 22354017
Kaufpreis 315.000 EUR
Wohnfläche ca. 71 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1999
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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93.00 kWh/m2a
C
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 24.03.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 93.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie, schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines 1999 erbauten Wohnhauses. Sie erreichen diese gemütliche Wohnung auch bequem mit dem Aufzug.
Über den Flur gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Südbalkon, auf dem Sie Ihren Feierabend in vollen Zügen genießen können.
Ein geräumiges Schlafzimmer, eine große, vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss laden zum Wohlfühlen ein.
Die charmante Wohnung ist aufgrund der guten öffentlichen Anbindung und der zentralen Lage in unmittelbaren Nähe zum Marktplatz ideal geeignet fußläufig seine Freizeit zu genießen.
Hier finden Sie die besten Voraussetzungen auch für Kapitalanleger, da das Objekt mit der Zielsetzung erbaut wurde, älteren Menschen unmittelbar ein geborgenes und sicheres Zuhause zu schaffen, aber auch jüngeren die Möglichkeit zu geben, jetzt zu erwerben, an Dritte zu vermieten und später die Wohnung selbst zu nutzen.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Standorte
Geographische Lage
Aidlingen mit seinen Ortsteilen Deufringen, Dachtel und Lehenweiler liegt ganz im Westen der Region Stuttgart und gehört zum Landkreis Böblingen.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde wird geprägt durch die besonders reizvolle Heckengäulandschaft mit ausgedehnten Natur- und Landschaftsschutzgebieten
Der Ort liegt in der besonders reizvollen Hecken- und Schlehengäu mit dem Naturschutzgebiet Venusberg, welches in 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Der Ort besteht aus ca. 6.000 Einwohnern und hat alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Schulen sind in 5 min zu Fuß erreichbar.
Der Naturpark Schönbuch mit den Ausgangspunkten von Herrenberg nach Tübingen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, ebenso die Stadt Calw als Tor zum Schwarzwald.
Infrastruktur
Aidlingen gilt als die Perle des Heckengäus und liegt 10 km westlich von Böblingen und Sindelfingen.
Die Gemeinde ist über Kreisstraßen mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Diese Städte sowie die Autobahn (A81 Stuttgart - Bodensee - Zürich) sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Die Buslinie 763 verbindet den Ort mit Sindelfingen, Böblingen und Calw.
Die nahe gelegene S-Bahn nach Stuttgart-Herrenberg ist, genauso wie die Kreisstadt Böblingen mit dem Bus alle 15 min zu erreichen.
Seit dem 11. Dezember 2016 gibt es eine zusätzliche Buslinie 764 in Richtung Ehningen, die für einen direkteren Anschluss an den Bahnhof Ehningen und damit zur
S-Bahn-Linie S1 Richtung Stuttgart sorgen soll.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ehningen an der Bundesautobahn 81 Stuttgart - Singen in 6 km Entfernung.
Bildung
Neben der Sonnenberg- Werkrealschule gibt es zwei Grundschulen im Ort, in Aidlingen die Buchhalden-Grundschule, die die Aidlinger und Lehenweiler Schüler besuchen und in Deufringen die Schallenberg-Grundschule, die die Kinder aus Deufringen und Dachtel besuchen.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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