5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Hier bieten wir Ihnen eine renovierte 5-Zimmer-Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Aufzug eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten aus dem Jahre 1972.

Mit dem Aufzug erreichen Sie vom Untergeschoss Ihrer Tiefgarage bequem und barrierefrei Ihre neue Wohnung und ersparen sich somit unnötiges Treppensteigen. Durch die Wohnungstüre gelangen Sie in den sehr großen Dielenbereich der hell gefliest ist.

Über die Diele gelangen Sie in Ihren hellen und großzügigen Wohnbereich welcher mit einem schönen Echtholz-Parkett ausgestattet ist. Der überdachte West-Balkon mit einer elektrischen Markise und einem schönen Blick in die Grünanlage ist auch vom Esszimmer aus erreichbar und verbindet die beiden Räume elegant.

Die Küche mit einer älteren Einbauküche aus Holz ist natürlich direkt mit dem Esszimmer verbunden. Die vorhandenen Elektrogeräte in der Küche sind von der Marke: Bosch.

Über den Flur gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer, die Ihnen Platz für Ihre beiden Kinder und sich selbst bieten. Sie können auch eines der Kinderzimmer als Arbeitszimmer nutzen und somit Wohnen und Arbeiten bequem verbinden. Alle Schlafräume sind mit einem neuen Laminat in Esche-Grau ausgestattet und verleihen den Schlafzimmern ein modernes und zeitloses Ambiente.

Im Tageslicht-Bad ist ein dunkler Granit verlegt und die Wände sind deckenhoch hell gefliest. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer tollen Dusche und einem Waschbecken mit sehr viel Abstellfläche ausgestattet. Im Bade ist auch Platz für die Waschmaschinen und den Trockner und die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das innenliegende separate WC befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Zusätzlich befindet sich noch eine Abstellkammer mit Strom in der Wohnung.

Im Untergeschoss steht Ihnen natürlich ein eigener großer Kellerraum mit Strom zur Verfügung. Ihr Auto können Sie auf Ihrem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage abstellen. Zusätzlich kann noch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein Trockenraum mitgenutzt werden.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein allgemeiner Parkplatz, der sich sehr gut als Besucher-Parkplatz eignet. Hier kann Ihr Besuch kostenlos und bequem parken. Auf dieser Parkfläche können Sie zusätzlich Ihren PKW auf einem separaten Waschplatz putzen. Ein Wasseranschluss zum Waschen ist vorhanden.


Natürlich eignet sich diese Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage. Nach dem Kauf kann die Wohnung sofort vermietet werden, da keine Renovierungsarbeiten notwendig sind und durch die gute Anbindung an die Kernstadt Böblingen und die Nähe zum Daimler-Werk ist die Vermietung kein Problem.





Im Hausgeld ist folgendes enthalten:

- Heizung
- Warm-, Kalt- und Abwasser
- Müll
- Hausmeister
- Aufzug
- Gebäude – und Haftpflichtversicherung
- Außenanlage
- Garagenkosten
- Rauchwarnmelder
- Rücklagen (monatlich 162 €)

Geographische Lage:

Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Böblingen. Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen) sowie Schönaich, Holzgerlingen, Ehningen und Sindelfingen (alle Landkreis Böblingen). Böblingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Sindelfingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist.


Infrastruktur:

Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen. Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei. Böblingen liegt an der Gäu-Bahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) –Stuttgart–Herrenberg und S60 Renningen–Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, neben dem Stadtverkehr der Firma Pflieger gibt es mehrere Überlandlinien. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand.


Bildung:

Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort. In Böblingen gibt es vier allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, sechs reine Grundschulen in der Kernstadt sowie eine Grundschule im Stadtteil Dagersheim. Der Landkreis Böblingen ist Schulträger der drei Beruflichen Schulen. Des Weiteren ist hier die Käthe-Kollwitz-Schule für geistig Behinderte mit Schulkindergarten für geistig Behinderte zu erwähnen. Die Prisma Privatschulen (Realschule-Gymnasium), die private Altenpflegeschule der Arbeiterwohlfahrt Nordwürttemberg e. V., die Freie Evangelische Schule Böblingen e. V. (Grund- und Hauptschule), die Freie Waldorfschule Böblingen/Sindelfingen e. V. und die Private Berufsfachschule im Bildungszentrum Böblingen des Internationalen Bundes e. V. runden das schulische Angebot in Böblingen ab. Erwachsenenbildung bietet die VHS. Böblingen-Sindelfingen e. V. und der Verein zur Förderung der Berufsbildung e. V., eine Bildungseinrichtung der IHK, an.


Freizeit & Kultur:

Hier laden Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Shopping-Angebot unseres modernen Handels rundet die Vielfalt ab. Böblingen hat eine lebhafte Kulturszene. Nicht nur am Wochenende gibt es hochwertige und attraktive Angebote in den Museen, auf den Bühnen und in den Sälen der Stadt. Die Bürger machen Böblingen zu einem liebenswerten und abwechslungsreichen Ort, der auch für Besucher ein reizvolles Programm bietet.

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.



HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.