44651 Herne / Röhlinghausen
Komplettes Doppelhaus mit Top-Ausstattung in ruhiger, grüner Wohnlage
Hausansicht Vorderseite Hausansicht Vorderseite Hausansicht Gartenseite Blick in den Garten Garten Wohnbereich Essbereich mit Zugang auf die Terrasse Essbereich und Küche Küche Kaminbereich Kaminbereich Treppe zum Dachgeschoss Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer ausgebauter Spitzboden Bad mit Badewanne Bad mit Dusche Duschbad im Kellergeschoss Hauswirtschaftsraum Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Spitzboden Grundriss Kellergeschoss ?>
Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 685 m² Zimmer 7.5 Kaufpreis 595.000 EUR
Objektnummer 22061014
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.5
Badezimmer 3
Baujahr 1914
Nutzfläche ca. 60m²
Energieausweis
Energieausweis KEIN
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde ca. 1914 errichtet. Die ursprünglich zwei Doppelhaushälften wurden zusammengefügt, die Raumorganisation lässt es zu, sie bei Bedarf auch wieder zu trennen.
Das Haus wurde, wie viele andere in der Siedlung, 1993 unter Denkmalschutz gestellt. Es wurde behutsam saniert, sodass der ursprüngliche Charakter weiterhin erlebbar ist, ohne auf neuzeitlichen Komfort zu verzichten.
Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet. Wohn- und Essbereich, der Kaminbereich und die Küche mit einem zusätzlichen Frühstückspatz gehen ineinander über. Ein weiterer Raum bietet eine Rückzugsmöglichkeit oder einen Bereich für ungestörtes Arbeiten. Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Vom Essbereich gelangt man auf eine Terrasse und über wenige Stufen in den Garten.
Im Dachgeschoss liegen vier ähnlich große Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgestaltet und bietet Platz für ein Spielzimmer oder einen privaten Arbeitsplatz.
Im Kellergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume, zusätzlich gibt es hier ein weiteres Duschbad.
Der geschützte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet großzügige Rasenflächen. Ein Gartenhaus vervollständigt das Angebot.
Parkmöglichkeiten stehen im öffentliche Straßenraum zur Verfügung.
Standorte
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in der Siedlung Königsgrube, die als Gartenstadt konzipiert wurde, in einer ruhigen Anliegerstraße in Röhlinghausen, in der Nähe der Stadtgrenze zu Bochum und Gelsenkirchen, nur wenige Schritte von der Erzbahntrasse entfernt und von dem Hüller Bach, der jüngst renaturiert wurde. Die grüne Umgebung mit der Halde Röhlinghausen und dem Königsgruber Park lädt zur Erholung ein.
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen in geringer, zumeist fußläufiger Entfernung.
Ausstattung
- Fußbodenbelag überwiegend Echtholz-Dielen, Fliesen, bzw. Teppichboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Drei Bäder
Kontakt
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Hattinger Straße 44
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