88437 Maselheim
Zweifamilienhaus / Ehemalige Hofstelle auf großem Grundstück, unverbaubare Südsicht
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Wohnfläche ca. 293 m² Grundstück 1600 m² Zimmer 11 Kaufpreis 696.000 EUR
Objektnummer 22163051
Kaufpreis 696.000 EUR
Wohnfläche ca. 293 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1997
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 9
Badezimmer 3
Baujahr 1997
Nutzfläche ca. 345m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
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164.80 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 02.05.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 164.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Bei diesem großzügigem Anwesen handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle mit unverbaubarer Südseite ist zum Teil im 19. Jahrhundert erstellt worden. Es verfügt über geräumige Wohn- und Wirtschaftsgebäuden und einem separaten, auf dem Grundstück befindlichen Gewölbekeller.
Das Wohngebäude ist nach dem Umbau zu einem Zweifamilienhaus verändert worden und kann auch zu gewerblichen Zwecken - Leben und Arbeiten genutzt werden. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Eingang und eine eigene Zufahrt.
Hausteil 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 qm.
Dieser Teil des Hauses ist renovierungsbedürftig. Er bietet 5 Zimmer mit einen Ostbalkon, einer Wohnküche, einem Bad, einem Gäste WC und einem größeren Kellerraum sowie einer großen Garage. Der Eingangsbereich und die Garage sind im Süden gelegen. Beheizt wird dieses Haus mit einer Ölheizung.
Hausteil 2 wurde in den Jahren 1991 und 1999 gebaut.
Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 160 qm und verteilt sich auf 6 Zimmer, einer Wohnküche, einem Duschbad mit WC, 1 Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren, separaten WC, einer Sauna und einem großen überdachten Westbalkon.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, die 2 Garagen und die Waschküche sowie der Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Beheizt wird dieses Haus mit einer Gasheizung.
Das Wirtschaftsgebäude mit der Zufahrt von Süden bietet 3 Räume mit insgesamt 145 qm und auf der Nordseite befindet sich das frühere Heulager mit ca. 200 qm Nutzfläche
Standorte
Die Gemeinde Maselheim (ca. 4.550 Einwohner) liegt im oberschwäbischen Landkreis Biberach zwischen den Zentralorten Biberach an der Riss, Ochsenhausen, Schwendi und Laupheim. Die Gesamtfläche des Gemeindegebiets beträgt ca. 4.700 ha. Der niedrigste Punkt der Gemeinde liegt bei 512 m, der höchste bei 619 m ü.N.N.
Zur Gemeinde Maselheim gehören neben Maselheim die Ortsteile Äpfingen, Laupertshausen und Sulmingen. Sehenswürdigkeiten sind die örtlichen Kirchen, die Öchsle-Schmalspurbahn mit den Bahnhöfen Maselheim und Äpfingen, das ehem. Zisterzienserinnenkloster in Heggbach, das heute die Behindertenhilfe der Heggbacher Einrichtungen beherbergt. Der Jakobus-Pilgerweg nach Santiago di Compostella führt durch Äpfingen und Laupertshausen.
Grundschule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Quelle: Gemeinde Maselheim
Stellplatz
4 x Freiplatz, 3 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 164.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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