88471 Laupheim
Maisonette-Wohnung mit 2 Einzelgaragen in zentraler Lage
Titelbild Wohnzimmer Wohn-Essbereich_5 Wohnzimmer_1 Spindeltreppe Essplatz Wohn-Essbereich_4 Wohn-Essbereich_3 Teambild Expose Küche QR-Code Handy Tatjana Schatz Küche_2 Küche_3 Küche_4 HWR HWR_2 Kamin_2 Kaminholzlager Treppenhaus Flur Flur_2 Flur_3 Badezimmer Badezimmer_2 Gäste-WC Kinderzimmer Kinderzimmer_2 Galerie_2 Luftraum Galerie Immobilienbewertung_Biberach Balkon2 Balkon2_2 Balkon Balkon_2 Garagen ?>
Wohnfläche ca. 111 m² Zimmer 3 Kaufpreis 387.000 EUR
Objektnummer 22163053
Kaufpreis 387.000 EUR
Wohnfläche ca. 111 m²
Wohnung Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1994
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 26.04.2028
Heizungsart Zentralheizung
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Laupheim befindet sich die Stadtwohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus, nur 800 Meter vom Marktplatz entfernt. Diese traumhafte Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ingesamt ca. 111m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen - genug Platz zum Leben und wohl fühlen. Im Preis inbegriffen sind 2 Einzelgaragen direkt vor der Haustür. Somit ist das lästige Suchen eines Parkplatzes passé.
Mit dem großzügigem Wohn-Essbereich mit viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität dient sowohl zum Eigenbezug als auch zur Kapitalanlage. Über den Eingang erreichen eine raffiniert geschnittene Diele, die sich pfiffig einrichten lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das ca. 15 m² Schlafzimmer mit Schräge auf dieser Etage. Der Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der sonnige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit den Zugängen zu den Balkonen. Überdachter Westbalkon um die Abendsonne zu genieße, sowie ein weiterer sonniger Balkon zum Entspannen, Verweilen und Energie tanken. Die Raumhöhe der der Galerie bis in den Dachgiebel geben dieser Ebene ein besonders helles und großzugiges Raumgefühl. Durch den guten Schnitt und die angenehme Größe des Herzstücks der Wohnung ist dieser Raum sehr gut möblierbar. Genießen Sie Ihre gemütlichen Abende vor dem prasselnden Feuer im Kamin. Das Brennholzlager ist geschickt im Einbauschrank versteckt untergebracht. Die praktisch geschnittene Küche finden Sie neben dem Essbereich, der genügend Platz bietet mit Freunden gemütlich beisammen zu sitzen. Angrenzend befindet sich der geräumige Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Über die Spindeltreppe erreichen Sie die obere Etage der schönen Maisonette-Wohnung mit einem weiteren Schlafzimmer oder auch als Büro nutzbar. Die Galerie lässt keine Wünsche offen und kann individuell gestaltet werden, sowie ein Atelier, Bibliothek oder Home-Office-Bereich könnte Einzug finden.
Haben Sie schon immer von einer Dachgeschosswohnung mit Atelier und gemütlichen Kamin-Abenden geträumt? Dann ist diese schön geschnittene Wohnung genau das Richtige für Sie.
Das Hausgeld beträgt 272,00 EUR. Zur Umlage auf evtl. Mieter sind 221,00 EUR.
Aktuell wird die Wohnung von dem Eigentümer bewohnt, steht aber nach Vereinbarung zur Verfügung.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Link zum 360° Rundgang zu.
Standorte
Laupheim ist eine prosperierende und selbstbewusste Stadt mit rund 22.700 Einwohner. Als mittelgroßes Zentrum spielt es eine wichtige Rolle im Herzen der oberschwäbischen Region. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur wie z.B.: Medizin, Bildung, Kultur sowie Sport und Freizeit, Dienstleitungen und Handel. Hervorragende Einrichtungen sind das öffentliche Observatorium mit Planetarium, das Parkbad Laupheim und das Schloss Großlaupheim über den Dächern der Stadt. Laupheim hat ein kulturelles Zentrum, das barocke und moderne Architektur verbindet und ein einzigartiges Museum im Land, das sich mit der Geschichte von Christen und Juden befasst.
An der B30 verkehrsgünstig zwischen Ulm und Biberach gelegen, hast sich Laupheim in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit ausgewogener Unternehmensstruktur entwickelt. International renommierte Unternehmen der Pharma-, Verpackungs- und Flugzeugindustrie sowie der Offroad-Fahrzeugbau und der Metallverarbeitung haben den Namen der Stadt in die Welt gebracht. Darüber hinaus sorgen mittelständische Unternehmen dafür, dass Laupheim eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und Ausbildungsplätzen hat und zu einer Pendlerstadtgeworden ist. Entfernung in die nächsten größeren Städte: -Biberach an der Riß: 25 Km –Ulm: 23 Km -Memmingen: 55 Km -Lindau (Bodensee) 95 Km Kempten: 105 Km -München 165 Km
Ausstattung
- Wohnbereich - Fliesen
- Bad mit Dusche, Badewanne und WC
- Gäste-WC
- Deckenventilator
- Zentrales Staubsaugersystem
- Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss
- Kamin mit kleinem Kaminholzlager im Einbauschrank
- obere Etage - Abstellraum
- Kellerraum
- 2 Einzelgaragen
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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