88400 Biberach
AB JANUAR 2023 Stilvolles 2-Zimmer-Appartment mit offener Küche
Whg_1_15_60_58qm 2 Whg.1:15_60,58qm Lageplan_Whg.1:15_60,58qm Enegergieausweis S. 3 QR-Code Handy Tatjana Schatz Immobilienbewertung_Biberach ?>
Wohnfläche ca. 60 m² Zimmer 2 Mietpreis 909 EUR
Objektnummer 22163012
Mietpreis 909 EUR
Nebenkosten 176 EUR
Wohnfläche ca. 60 m²
Wohnung Etagenwohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2022
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 55 EUR (Miete)
Energieausweis
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23.40 kWh/m2a
A+
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 03.12.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 23.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Der Neubau schließt an die Umgebungsbebauung an und setzt mit klaren Linien und eleganter Fassadengestaltung einen modernen Akzent. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht im Inneren der Wohnungen und prägen eine einladende Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Ob im 1. OG oder Dachgeschoss, über eine oder zwei Etagen, mit zwei oder vier Zimmern - intelligent geschnittene Grundrisse, zeitgemäße Ausstattung, ausgesuchte Materialien und formschöne Details sind die Erfolgsgaranten für hohe Wohnqualität in jedem Alter und Lebensabschnitt.
Die Bauweise folgt dabei den anspruchsvollen Richtlinien des aktuellen KfW-55-Energieeffizienzstandards (EnEV 2016) und macht Ihr neues Zuhause zukunftsstark. Das Wohnungsangebot in der Heusteige gliedert sich in 7 unterschiedliche Wohnungstypen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf einer Ebene, barrierefrei, seniorengerecht mit großzügigen Duschbereichen.
Das Gebäudeensemble wurde von Experten bis ins letzte Detail perfektioniert, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause zurückziehen und das Leben genießen können.
48 exklusive Mietwohnungen finden in den drei eleganten Gebäudekörpern Platz. Jede Wohnung ist separat über einen großzügig gestalteten Laubengang zu erreichen. Die Laubengänge sind über ein Treppenhaus bzw. Aufzug miteinander verbunden. Optisches Highlight ist die Massivholzfassade und die im 1. Wohnriegel dem Witterungs- und Schallschutz dienenden Glasfaltwand.
Die Dachfläche des Erdgeschosses ist zwischen den 3 Wohnriegeln attraktiv mit Rasen, Gräsern und Sträuchern begrünt und mit befestigten Flächen gestaltet.
Jede der 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 43 und 104 m² hat einen überdachten Balkon. Entweder in den süd-östlich liegenden begrünten Innenhof bzw. in die Natur.
Standorte
Die große Kreisstadt Biberach hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die historische Altstadt, ein großes kulturelles Angebot sowie alle Arten von Bildungseinrichtungen von der Grundschule über Gymnasien unterschiedlicher Ausrichtung, alle Berufsfachschulen bis hin zu Hochschulen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und seine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Es finden sich viele Freizeitmöglichkeiten wie ein großes Freibad und Naturbadeseen, mehrere Sport- und Tennisplätze, sowie schöne Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Zahlreiche Thermal- und Erlebnisbäder sowie schöne Golfplätze in der näheren Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Entdecken, erkunden und erleben Sie den Landkreis Biberach in seiner ganzen Vielfalt. Der malerische Landkreis ist bekannt für seine imposanten, historischen Klosteranlagen, Kirchen und Kapellen. Nicht umsonst wird er auch als "Himmelreich des Barock" bezeichnet. Weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt ist auch das Federseemoor mit seinen archäologischen Funden in Bad Buchau. Seit Juni 2011 gehören die dortigen Pfahlbauen zum Unesco-Weltkulturerbe.
Biberach verfügt über eine starke, florierende Wirtschaft. Den ca. 32.000 Einwohnern von Biberach stehen ca. 24.000 Arbeitsplätze gegenüber. Die Arbeitslosenquote der Stadt Biberach gehört zu den niedrigsten in Deutschland.
Auf Rang 9 von 402: Hier leben viel Akademiker und es wird enorm in Branchen mit Zukunft investiert. Im Landkreis Biberach gibt es zwei Hochschulen.
Auf Rang 5 von 402: Bei Gesundheit und Demografie. Das liegt vor allem an der jungen Bevölkerung, die hier lebt, zur Schule geht und studiert. Ein junger Landkreis: Im Raum Biberach leben überdurchschnittlich viele Kinder.
Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, mit autobahnähnlich ausgebauter Direktverbindung nach Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Der Bundesbahn und Busbahnhof bietet alle Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld, der Flughafen Stuttgart ist gut erreichbar.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
•warme Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
•pflegeleichte, großformatige Feinsteinzugfliesen in den Bädern
•großzügige Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchen
•Bäder mit großzügigen, bodengleich gefliesten Duschen und Raindance
•Sanitärausstattung in Markenqualität (Villeroy & Boch)
•Waschmaschinenanschluss im Bad und im gemeinsamen Waschraum
•In Badzimmer – elektrischer Handtuchheizkörper
•moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für eff. Wärmedämmung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
•praktische Türsprechanlage
•Glasfaseranschluss
•Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten von Siemens inklusive
•Induktionsherd
•Enthärtungsanlage
•moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis zu den jeweiligen Laubengängen
•Tiefgarage mit 72 Einzelstellplätzen (Separater Mietvertrag Mietpreis 55,00 EUR)
•Vorrüstung für Elektromobilität
•48 Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
•60 Fahrradabstellplätze im Wohnungsbereich
•Kellerabteil
Der Vermieter wünscht ausdrücklich folgende Angaben:
1.aussagefähiger Nachweis des monatlichen Einkommens
2.fester Arbeitsplatz mit Arbeitsvertrag
3.Personalausweis
4.Mieter Selbstauskunft
Die Vermittlung ist für den Mieter provisionsfrei.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 55 EUR (Miete)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Kontakt
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Obstmarkt 12
88400 Biberach an der Riß