Penthouse der Extraklasse mit Panoramablick über den Müggelsee

Das ca. 2016 erbaute Wohnensemble umfasst 32 Wohnungen der Extraklasse. Das hier zu erwerbende repräsentative Penthouse befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten in direkter Wasserlage. Diese ca. 129 m² große Schönheit liegt in der 3. Etage und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Im Vordergrund der Charakterisierung stand eine zeitlose Architektur, Großzügigkeit und viel Licht im Einklang zur exzellenten Ausstattung. Üppig dimensionierte 3-fach verglaste und bodentiefe Aluminium-/Holzfenster, teilweise mit Screens bestückt, eine moderne Fußbodenheizung sowie auch eine angenehme Deckenkühlung, wundervolles Raucheichen-Parkett in den Wohnräumen als auch Natursteinfliesen im Bad sind nur einige wenige Merkmale, welche in den Räumlichkeiten dominieren.

Herzstück des ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereiches ist die imposante Designküche der Fa. ALNO, welche mit ihrer modernen Ausstattung den luxuriösen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Sie trägt den Namen Marecucina und wird wegen ihrer außergewöhnlichen Optik als "Segelyacht" unter den Küchen bezeichnet. Man könnte sich zudem keinen besseren Standort dafür vorstellen als mit dem Müggelsee im Hintergrund. Die vorgelagerte ca. 24 m² große Dachterrasse bietet dazu den perfekten Rahmen und eine elektrisch bedienbare Markise schützt vor zu viel Sonne. Hervorzuheben ist außerdem ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich, welcher an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Ein ansprechendes Badezimmer verwöhnt neben einem großen Waschtisch mit einer beleuchteten Wanne, als auch einer bodentiefen Dusche mit Regenschauer, ergänzt durch einen hübschen Design-Wandheizkörper. Ein Schlafzimmer als auch ein weiteres Zimmer, jeweils alle mit Zugang zur geräumigen ca. 20 m² großen zweiten Dachterrasse, ergänzen geschmackvoll diese Ebene und entzücken mit der Morgensonne auf Grund der gegebenen Ostausrichtung. Die ausschließliche Verwendung von bodentiefen Fenstern als auch einer Lichtkuppel im Flur setzen außergewöhnliche Lichtakzente. Abstellmöglichkeiten stehen in Form eines Abstellraumes zur Verfügung, welcher aber auch als Gäste-WC umgebaut werden könnte, da alle Anschlüsse dazu bereits vorhanden sind. Zusätzlichen Platz bietet ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses.

Optional können zu dieser Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 40.000,- Euro erworben werden sowie zwei Bootsliegeplätze 3.20 m x 9 m für 40.000,- Euro und/oder 4.20 m x 13 m für 50.000,- Euro.

Direkt am Ufer des Müggelsees erstreckt sich dieses ca. 5.400 m² große Areal und bietet dank seiner perfekten Südausrichtung einen fantastischen Panoramablick über den Müggelsee. Dank der perfekten Wasserlage steht einer Bootstour in die City oder auch bis zur Ostsee nichts mehr im Wege.

Geografie:
Friedrichshagen, ein Sehnsuchtsort für gestresste Großstädter, ist ein alter Villenvorort am Nord-West-Ufer des Müggelsees. Vom berühmten Preußenkönig Friedrich II. im Jahr 1753 gegründet, liegt dieser Stadtteil an der östlichen Stadtgrenze von Berlin und gilt als attraktivste Wohngegend Köpenicks. Der Ort ist ein in Magnet für anspruchsvolle Menschen und Künstler(innen), welche Ruhe, die Nähe von Wald und Wasser suchen, aber dennoch die Verbindung zur Großstadt nicht missen möchten. Friedrichshagen zählt 2021 rund 19.064 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Verkehrstechnisch gut angebunden ist Friedrichshagen mit seinem S-Bahnhof der Berliner Linie S 3 (Spandau – Erkner) und der B1/B5 als auch der Berliner Autobahnring (A100) sind schnell zu erreichen. Innerhalb 40 Minuten hat man auf diesen Wegen den Alexanderplatz erreicht. Auch die Nähe zum Berliner Flughafen BER ist bezeichnend. Die Hauptstraße des Ortes ist die beliebte Bölschestraße – sie lädt zum Flanieren, Shoppen und Speisen in verschiedenen Restaurants und Lokalitäten ein. Die umliegenden Orte in Richtung Rüdersdorf erreicht man mit der Schöneicher Straßenbahn (Linie 88). Mit der Linie 60 fährt man nach Johannisthal und die Linie 61 bildet eine Verbindung zwischen Friedrichshagen und Adlershof.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist bestens entwickelt, neben einem Gymnasium, Schulen, Kitas, Ärzten, Banken als auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Bio-Märkten, kommt auch die Kultur hier nicht zu kurz. Ganz besonderes Highlight und in aller Munde ist die beliebte Einkaufsmeile die Bölschestraße, welche mit diversen Ladengeschäften, Restaurants und Cafés zum Flanieren einlädt. Ein wöchentlicher Markt auf dem zentralen Markplatz bietet zudem frische Produkte aus der Region.

Wirtschaft:
Beiderseits des Müggelseedamms befindet sich das Wasserwerk Friedrichshagen. Neben Ausflugsgastronomie gibt es zahlreiche Unternehmungen, die den Hunger nach Wassersport jeglicher Art erfüllen. Vielerlei Sportsvereine haben hier ihre Wurzeln und zählen massig Mitglieder.



Freizeit / Natur:
Dank der direkten Lage am Großen Müggelsee genießen Wassersportler viele Angebote etwa zum Surfen, Segeln, Kiten und Motorsport. Vielerlei Kunstgalerien und kleinere oder größere Maler geben Vernissagen und trainieren Lernwillig und Büchereien veranstalten an den Abenden Sprachkurse. Friedrichshagen ist neben den vielen Sportlern eben immer auch ein Künstlerort geblieben.

- hochwertiges Parkett in Raucheiche

- bodentiefe 3-fach verglaste Fenster & Oberlicht

- Video-Gegensprechanlage

- Design-Handtuchheizkörper

- Design-Einbauküche Fa. Alno

- hochwertige Markeneinbaugeräte und Bora-Abzug

- elektrische Markise auf der Dachterrasse

- Deckenkühlung an warmen Tagen

- Screens im Wohnzimmer und Schlafzimmer

- Kaminofen

- Elektrobodentanks

- zusätzlicher praktischer Abstellraum im Erdgeschoss

- optional zu erwerben zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 40.000,- Euro

- optional zu erwerben ein Bootsliegeplatz 3.20 m x 9 m für 40.000,- Euro

- optional zu erwerben ein Bootsliegeplatz 4.20 m x 13 m für 50.000,- Euro

2 x Tiefgarage, 40000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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