Einfamilienhaus für die kleine Familie in ruhiger Wohnlage

In einer ruhigen Seitenstraße von Alt - Hohenschönhausen wurde im Jahr 1935 dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 602 m² großen, gewachsenem Grundstück errichtet. Eines von zahlreichen Eigenheimen, die in dieser Bauweise errichtet wurden. Das voll unterkellerte Haus überzeugt durch sein solides massives Ziegelmauerwerk und die gut geschnittenen Räume. Die Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer und zwei Etagen. Über eine kleine Eingangsveranda kommend betritt man den Flur. Von dort gelangt man in den Keller. Dieser beherbergt große Abstellbereiche sowie eine Waschküche. Außerdem führt der Weg von hier in einen Anbau von ca. 1983, der einen großen Hobbyraum und ein modernes Duschbad bietet.
Das Erdgeschoss ist von einem großen Wohn- und Esszimmer geprägt, welches aus zwei kleineren Zimmern zusammengefasst wurde. Ein besonderes Highlight ist hier der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, welcher insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt.

Eine heller Küchenbereich steht mit einem extra Sitzplatzbereich zur Verfügung. Das Wohnzimmer und der Küchenbereich verfügen über neue Fliesenböden inkl. Fußbodenheizung.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.

Über den hellen Treppenaufgang ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer und eine unausgebauter Dachbereich befinden. Außerdem gelangt man vom oberen Flur in den Spitzboden.

Auf dem Grundstück steht zusätzlich eine Garage mit einem angrenzendes Gerätehaus für die Nutzung zur Verfügung.

Wollen Sie gemütliche Stunden im Garten verbringen, ungestört auf der Terrasse sitzen oder mit Ihren Kinder im Garten spielen, dann haben wir für Sie die passende Immobilie, die ab sofort bezugsfrei wird.

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Das Gebiet um Alt -Hohenschönhausen, das auch auch als Gartenstadt bezeichnet wird, gehört zum Bezirk Lichtenberg. Er befindet sich im Nord-Osten Berlins und wird im Norden begrenzt durch die Ortsteile Malchow, Wartenberg, Falkenberg und im Westen durch Weißensee. Die weitläufigen Grün- und Parkanlagen am Oranke- und Obersee mit dem traditionsreichen Strandbad und dem dortigen historischen Villenviertel sowie das umfangreiche ca. 24 ha große Naturschutzgebiet "Fauler See" machen Alt-Hohenschönhausen zu einem idyllischen Wohnquartier. Naturnaher Wald zum Spazieren und Joggen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie das Lindencenter und das Hansa- Center, welches 300m von Ihnen fußläufig zu erreichen ist. Die kiezartige Atmosphäre am Mühlengrund mit Gastronomie, Ärzten und einem neunen EDEKA Markt ist neben den Restaurants,dem Ärztehaus, dem Postamt, der Bibliothek sowie dem Mulitplex-Kinocenter am Prerower Platz fußläufig zu erreichen. Kindergärten und diverse Schulen aller Altersklassen bieten besonders Familien ein ideales Wohnumfeld.

Die gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile und das Berliner Umland sind gegeben. Wichtigste Verkehrsmittel sind der Bus der Linie 256 und die Straßenbahnlinie M 4, die Sie in ca.5 Minuten zur Berliner S-Bahn befördert. Weitere Straßenbahnlinien wie die M 5 und M 17 ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Autobahnzubringer A 114, Anschlussstelle Prenzlauer Promenade ist ca. 7 km, die Bundesautobahn A 10, Berliner Ring, Anschlussstelle Blumberg ca. 10 km entfernt. Bis zum Gendarmenmarkt sind es ca. 10 km, der Hauptbahnhof ist ca. 12 km entfernt.

Wohnen Sie mit viel Charme in einer der beliebtesten Wohngegenden mit 5 Seen im Umkreis von nur 3 km!

- massives Haus (Ziegelmauerwerk)
- 3 Zimmer zuzüglich Duschbad und Arbeitszimmer in einem extra Anbau von 1983
- Windfang
- neuwertiger Kamin
- Tageslichtküche
- Fußbodenheizung mit modernen Fliesen im Wohnzimmer und der Küche
- teilweise beheizter Keller
- 1 Garage und zwei weitere Stellplätze

- Modernisierungsmaßnahmen:
- neue Dachziegel 1990
- neue Fenster 1995
- Hauselekrtirk tlw. 2007

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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