10405 Berlin

2-Zimmer-Balkonwohnung im Gründerzeithaus

VPI Ryke 18ETW Rykestraße 18-6ETW Rykestraße 18-5ETW Rykestraße 18-7Stuck EingangETW Rykestraße 18-1ETW Rykestraße 18-2ETW Rykestraße 18-3www.von-poll.com
Wohnflächeca. 55 m² Zimmer2 Kaufpreis439.000 EUR
Objektnummer21115016
Kaufpreis439.000 EUR
Wohnflächeca. 55 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Baujahr1895
DachformWalmdach
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld241 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 57 m²
Objektnummer
21115016
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
439.000 EUR
Hausgeld
241 EUR
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Wohnung
Etagenwohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
1
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
1895
Bauweise
Massiv
Dachform
Walmdach
Nutzfläche
ca. 57 m²
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,90 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis18.12.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.12.2028
Endenergieverbrauch
98,90 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Das Gründerzeithaus von 1895 wurde bis 2002 sehr umfassend saniert und modernisiert. Nicht
nur die Heizung und die Leitungen wurden erneuert, die Fassade saniert, sondern auch ein
Fahrstuhl ist angebaut worden. Die alten Doppelkastenfenster zur Strassenseite wurden aufwendig saniert und schmücken heute mit den verschiedenen Stuckelementen die Fassade.
Das Eingangstor wurde in Anlehnung an das Original hergestellt.

Die hier angebotene, in der Belle Etage des Vorderhauses liegende Wohnung verfügt über außergewöhnlichen Stuck in der sehr großen Wohnküche. Die Deckenhöhe unterstreicht den besonderen Flair eines Altbaus. In diesem Raum konnten auch die breiten, alten Dielen, die noch aus den Ursprungsjahren stammen, saniert werden.
In dem zum Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer wurden im Rahmen der Sanierung honiggelbe Dielen verlegt.

Alle zum Hof liegenden Fenster von Bad und Schlafzimmer sind Isolierglasfenster in
Holzausführung und entsprechenden dem heutigen Standard.
Der moderne Balkon auf einer Stahlkonstruktion vervollständigt das urbane Lebensgefühl.

Diese Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus diesem Grund
keine Innenfotos veröffentlicht werden.

Gerne antworten wir auf konkrete Anfragen mit vollständiger Adresse und Kontaktmöglichkeiten.

Lage

Die Wohnung liegt im Szenekiez vom Prenzlauer Berg: zwischen dem Wasserturm, der Kultur-Brauerei und dem Kollwitzplatz - mitten drinn also - in einem der urbansten Viertel der Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere Bio-Läden, Cafè´s, Bars, Kino, Ärzten - hier ist alles um die Ecke und fußläufig erreichbar - Spielplätze, Schulen, Wochenmärkte, wirklich alles. Auch das Zeiss-Planetarium, der Jüdische Friedhof an der Schönhauser Allee und vieles, vieles mehr.

U-Bahn, Bus, Tram und auch S-Bahn alle nur denkbaren Verkehrsanbindungen sind schnell erreicht.

Ausstattung

Stuck in den Wohnräumen

alte, breite Dielen

Balkon zum ruhigen Innenhof auf Stahlkonstruktion

Herd und Spüle

Duschbad, hell gefliest mit Bordüre

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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