13503 Berlin

Gepflegtes Einfamilienhaus in grüner Lage nahe des Tegeler Forst!

FrontFront IIHaus von hintenFrontseitliche Hausfront KücheKamin WohnzimmerEsszimmerEsszimmer WohnzimmerGarten TreppenhausDachgeschoss Schlafzimmer Flur DachgeschossBad DachgeschossKinderzimmer Dachgeschoss KInderzimmer II DachgeschossLoggia DachgeschossRaum I KellergeschossFocus MoneyWir bewerten Ihre Immobilie
Wohnflächeca. 152 m² Grundstücksfläche399 m² Zimmer5 Kaufpreis740.000 EUR
Objektnummer21045013
Kaufpreis740.000 EUR
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1978
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 152 m²
HausEinfamilienhaus
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung1998
BauweiseFertigteile
Nutzflächeca. 80 m²
StellplatzCarport
Objektnummer
21045013
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
740.000 EUR
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Haus
Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
1998
Baujahr
1978
Bauweise
Fertigteile
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 80 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Carport
Energieausweis
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch103,70 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis05.10.2031
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.10.2031
Endenergieverbrauch
103,70 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Dieses 1978 fertig gestellte Haus in Heiligensee, errichtet auf einem massiven Keller mit Holztafelkonstruktion aus Wandelementen, liegt unweit des Tegeler Forst und der Havel und bietet insbesondere Familien eine herrliche ruhige Wohnlage mit viel Natur. Dennoch ist das Zentrum von Tegel innerhalb von 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar und somit an alle weiteren Berliner „Hotspots“ bestens angebunden.

Auf den ca. 153 m² Wohnfläche findet jeder Hausbewohner genügend Platz sich wohlzufühlen. Im Speziellen sorgt der gemauerte Kamin im Wohnzimmer in der kommenden dunkleren Jahreszeit für viel Behaglichkeit. In den Sommermonaten bietet die große Terrasse und der schöne Garten viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Das Obergeschoss verfügt neben den 3 Zimmern mit Bad über einen großen Balkon mit Blick auf den Garten.

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Heiligensee ist der nordwestlichste Ortsteil des Berliner Verwaltungsbezirks Reinickendorf und gehört seit 1920 zu Berlin. Diese Gegend ist vorrangig durch eine Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern aber auch noch Wochenendhäusern geprägt. Die wunderschöne Lage zwischen der Havel, dem Nieder Neuendorfer See und dem Heiligensee (Namensgeber des ehemaligen Dorfes) und dem Tegeler Forst sowie dem gewachsenen Dorfcharakter mit altem Anger und historischen Gehöften lässt leicht vergessen, dass man sich in einer der größten Metropolen Europas befindet und bildet eine perfekte Symbiose aus Dorf und Stadt. Der ländliche Charme von Heiligensee verbindet sich mit den Vorzügen einer Großstadt und bietet zahlreiche malerische Ausblicke. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten wie Badestrände oder Wassersport an der Havel, Reitsport, Wandern im Forst, Klettern im Kletterpark sowie viele Sportvereine stehen hier zur Verfügung, so dass sich die Lebensqualität durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet.

Verkehrsanbindung
Die Stadtautobahnauf-/ausfahrt „Schulzendorfer Straße“ gewährleistet die Erreichbarkeit des Kurfürstendamms mit dem Auto in lediglich ca. 20-25 Minuten und den Flughafen Berlin Brandenburg in nur ca. 45 Minuten. Die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz ist durch die Linie S25 über die Bahnhöfe Schulzendorf und Heiligensee gegeben und der U-Bhf. Tegel bietet eine gute Anbindung zum Flughafen Berlin Brandenburg sowie in die Berliner City West und Ost und in das nahe Umland, z.B. nach Hennigsdorf. Mit der S25 gelangt man beispielsweise in 32 Minuten auch ohne Umsteigen direkt zur Friedrichstraße. Die Buslinien 124 und 133 führen nach Tegel und zur U-Bahnlinie U6.
Die Buslinie 324 führt nach Konradshöhe und es besteht Anbindung an die Nachtbuslinien N24 und N22.

Ausstattung

Highlights


- Haus in grüner Lage mit idealer, kurzer Anbindung nach Tegel

- sehr ruhig gelegenes Grundstück unweit des Tegeler Forst

- schöner Kamin

- großer Balkon

- Keller & Dachboden bieten weiteres Platzangebot

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 103.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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