51467 Bergisch Gladbach

Erst modernisieren, dann so modern Wohnen (Visualisierung)!

Visualisierung WohnbereichHauszugangHerzlich WillkommenFlur mit Blick WohnbereichFlur mit Blick EingangsbereichZugang Wohnbereich und Blick SchlafbereichAusschnitt Zimmer 2Zimmer 5, angrenzend zur Küche Ausschnitt Gäste-WCAusschnitt Wannen-DuschbadMögliches Ausbaupotential DachgeschossAusschnitt Wannenbad OGAusschnitt PartyraumAußenbereich am KüchenausgangAusschnitt überdachte Terrasse und Garten
Wohnflächeca. 279 m² Grundstücksfläche1.272 m² Zimmer9 Kaufpreis989.000 EUR
Objektnummer21066028
Kaufpreis989.000 EUR
Zimmer9
Schlafzimmer8
Badezimmer2
Baujahr1962
Nutzflächeca. 111 m²
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 279 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Kamin
Objektnummer
21066028
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
989.000 EUR
Wohnfläche
ca. 279 m²
Zimmer
9
Haus
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
8
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 111 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Kamin
Stellplatz
2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.05.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf285,20 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
285,20 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
27.05.2031
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Diese repräsentative und gleichzeitig ziemlich uneinsehbare Immobilie wurde im Jahre 1962 errichtet. Das Haus befindert sich in einer sehr ruhigen klassischen Wohngegend und ist von einer attraktiven Einfamilienhausbebauung umgeben.
Auf Grund der Positionierung des Hauses kann von der Terrasse aus die komplette Südsonne genutzt werden. Ein großer und vielfältig nutzbarer Gartenbereich steht zusätzlich für Sie und Ihre Familie bereit.

Das Objekt befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand und für den neuen Erwerber gilt es, die nötigen Modernisierungen mit dem persönlichem Geschmack zu kombinieren. Einige Fenster wurden über die Jahre verteilt modernisiert sowie auch die Heizung, die allerdings aus dem Jahre 1990 stammt.

Diese Immobilie verfügt im Erdgeschoss, neben dem sehr großflächigen Wohnbereich (Visualisierung mit moderner Ausstattung), über mehrere Räume sowie ein Bad. Das Obergeschoss befindet sich nur auf nahezu einem hälftigen Teil des Erdgeschosses. Weiteres Ausbaupotential könnte hier vorhanden sein. Im Untergeschoss befinden sich zu den üblichen Keller- und Hauswirtschaftsräumen ein sehr großer Bar- und Partybereich. Diese Fläche ist als Wohnfläche genehmigt, wird aber aktuell als Nutzfläche angegeben.

Des Weiteren verfügt diese Immobilie über eine Doppelgarage mit direktem Gartenzugang. Zusätzliche PKW-Stellplatzfläche ist vorhanden.

Diese Immobilie wartet nur darauf, von Ihnen gefunden und modernisiert zu werden! Spielende Kinder sind herzlich willkommen, da diese ruhige Wohnstraße geradezu dazu einlädt.

Lage

Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Der Stadtteil Hebborn befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden mit angrenzendem Waldgebiet.

Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln, Leverkusen sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 437 ist in ca. 500 m fußläufig zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßen- sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen.

Ausstattung

•Begehbarer Kühlraum

•Rollladen, manuell und elektrisch

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 285.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Ihre Nachricht:
  3. *
  4. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Bergisch Gladbach
Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
Kölner Straße 98
51429 Bergisch Gladbach

TEL.+49 2204 - 48 128 0
FAX+49 2204 - 48 128 11
E-MAIL[email protected]