51467 Bergisch Gladbach

Ein Immobilienangebot - viele Möglichkeiten in Hebborn!

KücheKücheWohnbereichBlick WohnbereichEssen und WohnbereichEssbereichEssbereichBlick TerrasseZimmer ZimmerWannenduschbadWannenduschbadZimmerZimmerBlickTerrasseTerrasseBlick TerrasseBlick Garten
Wohnflächeca. 260 m² Grundstücksfläche482 m² Zimmer7 Kaufpreis879.000 EUR
Objektnummer21066022
Kaufpreis879.000 EUR
Zimmer7
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 260 m²
HausEinfamilienhaus
Zustand der Immobiliemodernisiert
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Objektnummer
21066022
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
879.000 EUR
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
7
Haus
Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
modernisiert
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch102,20 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis15.09.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.09.2031
Endenergieverbrauch
102,20 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bergisch Gladbach Hebborn. Das ursprünglich aus den 1930er Jahren stammende Haus wurde im Jahr 2003 um eine angebautes, weiteres Einfamilienhaus erweitert. Die ursprüngliche Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m², die über einen einen Eingang verfügt und derzeit vermietet ist. Der Mieter wird die Wohnung nach dem Verkauf verlassen, so dass dem neuen Eigentümer eine eigene Nutzung oder auch eine Neuvermietung zum Zwecke der Refinanzierung möglich ist.

Das Haupthaus, der angebaute Teil, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und eignet sich auch aufgrund der Aufteilung sehr gut als Einfamilienhaus, auch für die größere Familie.

Das Haus verfügt über eine Vielzahl von schönen Details und lässt für die zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen.

Eine große Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot ab.

Lage

Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Der Stadtteil Hebborn befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden mit angrenzendem Waldgebiet.

Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln, Leverkusen sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßen- sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen.

Ausstattung

•große Einbauküche

•Kamin

•teilweise Rollläden

•Garage

•separate Einliegerwohnung

•eingewachsenes Grundstück

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 102.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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