Haus mit großem Garten in zentraler Lage

Das Haus wurde 1945 in Massivbauweise auf einem 1.127 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1969 wurde das bestehende Gebäude erweitert und die Wohnfläche auf ca. 145 m² vergrößert.
Das Gebäude hat zwei Eingänge, eine separate Wohneinheit als Einliegerwohnung im Altbau wäre möglich.
Alt- und Neubau sind voll unterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 85 m².
Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, zusätzlich gibt es zwei Kamine, die den Anschluss von Holzöfen ermöglichen.
Neben dem Haus steht die Garage und davor gibt es einen weiteren Stellplatz. Die Garage ist unterkellert, hier befindet sich die Werkstatt.
Hinter dem Gebäude liegt ein großer Garten mit Sträuchern und Obstbäumen sowie einem Gartenhaus. Im unteren Bereich grenzt das Grundstück an eine weitere Straße. Von hier aus gibt es einen weiteren Zugang zum Grundstück. Das Grundstück kann für ein weiteres Baugrundstück geteilt werden.

Goldkronach hat ca. 3.500 Einwohner und liegt am Fuße des südlichen Fichtelgebirges. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Zahnarzt, Grundschule und Kita. Das Stadtzentrum von Bayreuth ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Anschlussstellen zur BAB 9 sowie zur BAB 70 sind ca.10 Minuten entfernt.

- Garage
- großer Garten mit Gartenhaus
- zwei Wohneinheiten möglich
- Heizung mit Strom und Holz
- zentrale Ortslage
- separater Zugang zum Garten
- Grundstück für weiteren Bauplatz teilbar

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 210.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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