95237 Weißdorf

Einfamilienhaus in Weißdorf

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Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 790 m² Zimmer 6 Kaufpreis 285.000 EUR
Objektnummer 24093009
Kaufpreis 285.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1953
Nutzfläche ca. 50 m²
Ausstattung Balkon
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
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A+
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B
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301.20 kWh/m2a
H
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 11.12.2033
Endenergiebedarf 301.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1953
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1953 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Weißdorf im Landkreis Hof.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein kleiner Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche & WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC verfügt. Im Spitzboden ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Im Erdgeschoss ist ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Nähzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche & WC vorhanden. Es besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss über einen Nebeneingang separat zu nutzen. Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, eine Waschküche und der Heizungsraum.

Auf dem insgesamt ca. 790 m² großen Grundstück sind ein Gartenanteil mit Gartenhaus & Geräteschuppen und zwei Kfz-Garagen vorhanden. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 210 m². Das Haus besitzt eine Gas-Zentralheizung.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.
Standorte
Die Gemeinde Weißdorf mit über 1.200 Einwohnern liegt am Rande des Naturparks Fichtelgebirge. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstr. B289 ist die Stadt Münchberg in ca. 10 Minuten und die Stadt Hof in ca. 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie der Förmitzspeicher oder die Burgruine Uprode und der Große Waldstein. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Fichtelgebirge dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen.
Ausstattung
Aufteilung der Immobilie:

Obergeschoss
* großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Küche
* kleiner Abstellraum
* Badezimmer mit Dusche & WC

Dachgeschoss
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Gäste-WC

Erdgeschoss:
* Gästezimmer
* Hobbyraum
* Nähzimmer
* Badezimmer mit Dusche & WC

Untergeschoss:
* Waschküche
* Vorratsraum
* Heizungsraum

Ausstattung:
* Gartenanteil mit Gartenhaus & Geräteschuppen
* zwei Kfz-Garagen
* Gas-Zentralheizung

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 301.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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