91257 Pegnitz

Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Pegnitz

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Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 1.070 m² Zimmer 7 Kaufpreis 465.000 EUR
Objektnummer 24093011
Kaufpreis 465.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 90 m²
Ausstattung Terrasse, Schwimmbad, Sauna, Balkon
Energieausweis
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175.50 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 03.03.2033
Endenergiebedarf 175.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1969
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1969 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Pegnitz im Landkreis Bayreuth.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Speise, ein Arbeitszimmer, ein separtes Zimmer im Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Der Zugang zum großzügigen Balkon ist vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Diele möglich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches über ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer Eltern mit Badewanne/Dusche/WC, ein Badezimmer Kinder mit Badewanne/WC und ein Gästezimmer verfügt. Im Dachboden ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich die Schwimmhalle mit Sauna/Dusche, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum und eine Kfz-Garage. Der Zugang zur Gartenterrasse ist über die Schwimhalle als auch vom Hobbyraum möglich.

Auf dem insgesamt ca. 1.070 m² großem Grundstück befinden sich ein großer Gartenbereich mit einem herrlichen Blick über Pegnitz. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 290 m². Das Einfamilienhaus besitzt eine Gas-Zentralheizung.
Standorte
Die Stadt Pegnitz mit über 13.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Bayreuth und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachärzten, mehreren Kindergärten und alle Schularten an. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A9 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Nürnberg in ca. 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie das CabrioSol Ganzjahresbad oder der Schloßberg und der Bierquellen-Wanderweg. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Umkreis von Pegnitz dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.
Ausstattung
Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
* großzügiges Wohn-/Esszimmer
* Küche mit Speise
* Arbeitszimmer
* separates Zimmer im Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Zugang zum großzügigen Balkon

Dachgeschoss:
* Elternschlafzimmer mit Ankleide
* zwei Kinderzimmer
* ein Badezimmer Eltern mit Badewanne/Dusche/WC
* ein Badezimmer Kinder mit Badewanne/WC
* ein Gästezimmer
* zusätzlicher Stauraum im oberen Dachboden

Untergeschoss:
* Schwimmhalle mit Sauna/Dusche
* Vorratsraum
* Hobbyraum
* Heizungsraum
* Kfz-Garage
* Zugang zur Gartenterrasse

Ausstattung:
* großer Gartenbereich mit herrlichen Blick über Pegnitz
* Gas-Zentralheizung

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 175.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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