95448 Bayreuth

Charmantes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage in bevorzugter Wohnlage

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Wohnfläche ca. 144 m² Grundstück 766 m² Zimmer 7 Kaufpreis 695.000 EUR
Objektnummer 23093059
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 144 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Badezimmer 2
Baujahr 1977
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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35.70 kWh/m2a
A
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 09.10.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 35.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr laut Energieausweis 1977
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1977 als Einfamilienhaus erbaut und verfügt über zwei Wohnebenen sowie einem Untergeschoss. Es steht auf einem 766 m² großen Grundstück. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit jeweils einem Stellplatz davor.
Die Highlights sind die im Jahr 2021 installierte Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage, sowie die lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung und die (Teil-)Fußbodenheizung im Erdgeschoss.


Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
- Arbeitszimmer mit Parkettboden
- Gäste-WC
- Küche (vom Flur und Wohnzimmer aus begehbar)


Raumaufteilung Obergeschoss:

- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss
- ein Raum mit einem zusätzlichen Waschbecken

Spitzboden

Raumaufteilung Keller:

- Heizungsraum mit einer Sauna
- ausgebauter Hobbyraum mit einer Bar und Kücheneinrichtung
- Badezimmer mit Dusche und WC

Als möglicher Einzugstermin ist in etwa der September 2024 vorgesehen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK) unter der 0151 561 96292.
Standorte
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Aichig.
Eine Stadtbushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Das Anwesen befindet sich am Rande der Natur und garantiert eine ruhige Lage.
Ausstattung
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- teilweise Fußbodenheizung
- helle Räume
- Kamin
- Hanglage
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 35.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist A.


Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Mark Beyer
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth