01904 Neukirch
Schmuckstück - herrliche Fabrikantenvilla zu verkaufen
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Wohnfläche ca. 215 m² Grundstück 800 m² Zimmer 10 Kaufpreis 220.000 EUR
Objektnummer 22326030
Kaufpreis 220.000 EUR
Wohnfläche ca. 215 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1958
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Walmdach
Energieausweis
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281.00 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 06.07.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 281.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine von 1956 bis 1958 erbaute leerstehende Fabrikantenvilla im beschaulichen Neukirch (Lausitz).
Das vollunterkellerte Objekt wurde durch einen Architekten geplant und zeichnet sich besonders durch ein individuell geschnittenes Raumkonzept sowie einen Wintergarten im Wohnbereich des Erdgeschosses und einen Balkon im Obergeschoss aus. Auf einer Wohnfläche von ca. 215 m² und ca. 800 m² Grundstück mit altem Baumbestand bietet sich viel Platz für ganz persönliche Wünsche.
Bei Betreten des Grundstückes merkt man bereits die Detailverliebtheit der Erbauer: Hochwertige Granitsteine wurden für das Fundament des Hauses sowie für die umgrenzende Zaunanlage verwendet.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses ist eine zweiflüglige Eichen- Schwingtür verbaut, welche in den wohnlich gestalteten Flur- und Essbereich mit großem Blumenfenster führt. Von hier gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Wintergarten und offenem Zugang zur Gartenterrasse, angrenzend befindet sich ein ehemaliges Klavierzimmer, welches als zweites Wohnzimmer genutzt wurde. Weiterhin sind ein Gäste- WC und eine Küche mit Zugang zum Vollkeller der Immobilie gegeben.
Eine breite Eichenholztreppe führt über ein Podest mit Geländer bis ins Dachgeschoss. Bei Erreichen des Obergeschosses erblickt man neben einem weiterem großzügigen Flurbereich drei Schlaf- oder Arbeitszimmer. Alle Räume haben Blick in den Garten und große Fensterflächen- das Raumklima ist angenehm. Das größte Zimmer wird durch einen Südbalkon mit schmiedeeisernem Geländer erweitert. Von hier haben Sie einen tollen Blick über das Bergland.
Besonders hervorzuheben ist das unausgebaute Dachgeschoss des Gebäudes. Aufgrund der hohen Decken und der imposanten Größe dieser Etage bietet sich der wohnwirtschaftliche Ausbau an. Mittig wurde bereits ein Trockenzimmer für Wäsche geschaffen.
Im Gebäude wurden als Fußbodenbeläge hauptsächlich Parkett im Fischgrätenstil oder Fliesen genutzt. Zum Abstellen persönlicher Gegenstände bieten sich neben dem Keller oder dem Dachgeschoss als Lagerfläche Einbauschränke verteilt im gesamten Haus an.
Auf dem ca. 800 m² Grundstück können Sie die Seele baumeln lassen und Entspannen. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof des Ortes sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitvereine, Bäcker oder einen Friseur.
Diese Immobilie ist leerstehend und muss saniert bzw. modernisiert werden - die Bausubstanz ist als gut einzuschätzen. Eine Perle, welche sorgsam aufpoliert wieder zu einem unverwechselbarem Schmuckstück werden kann.
Standorte
Neukirch/Lausitz ist eine lebenswerte Gemeinde mit circa 5.000 Einwohnern im landschaftlich reizvollen Oberlausitzer Bergland. Das Wahrzeichen ist der 587 Meter hohe Valtenberg als höchste Erhebung im Landkreis Bautzen mit seiner Bergbaude und dem Aussichtsturm, der stets Touristen und Einheimische zum Wandern, Skifahren und Radfahren im Hohwaldgebiet anzieht. Geprägt ist der Ort auch durch seine historisch gewachsene Wirtschaft, Handwerk und Industrie. Bekannt sind traditionelle Erzeugnisse wie der Neukircher Zwieback und die zahlreichen handgemachten Produkte aus unseren ortsansässigen Töpfereien.
Neukirch steht auch als aufstrebender Wirtschaftsstandort - dies belegen die bekannten mittelständischen Unternehmen Käppler & Pasuch, sowie die Firma Trumpf.
Zahlreiche Ärzte, Therapeuten, zwei Apotheken und zwei Pflegedienste sorgen sich um das Wohl der Einwohner.
Zwei Kindertagesstätten und zwei Tagespflegeeinrichtungen stehen ebenso zur Verfügung.
Die Lage des Objektes ist idyllisch und trotzdem sehr zentral. Überzeugen Sie sich und entspannen Sie hier. Nach Dresden, Bautzen oder Görlitz gelangen Sie über die Autobahn in kürzester Zeit.
Ausstattung
- sanierungsbedürftige Villa
- Baujahr 1958
- ca. 215 m² Wohnfläche
- ca. 800 m² Grundstück
- 2 Etagen
- Vollkeller
- Wintergarten mit Terrassenzugang
- elegante, breite Holztreppe
- große Fensterflächen
- Parkett und Fliesen als Fußbodenbeläge
- Einbauschränke
- 2 Tageslichtbäder
- unausgebautes Dachgeschoss
- neue Zaunanlage im Garten mit altem Baumbestand (2021)
- Alle Medien anliegend (Gas, Wasser, Strom, Abwasserleitung)
- Glasfaser (2021) angeschlossen
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 281.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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