Renditeobjekt in Top Lage von Görlitz

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1805 erbaut und im Jahr 2018 letztmalig modernisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 497 m². Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 161 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 15 Zimmer mit 9 Schlafzimmern und 9 Badezimmern, was viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst ca. 254 m², was für eine Stadtlage großzügig bemessen ist. Die Immobilie ist fast vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Istmiete von 29.712,00 €.

Die Lage des Hauses ist optimal für Anwohner, da sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Zudem genießt das Gebäude eine gute Verkehrsanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile.

Das Baujahr dieses historischen Gebäudes verleiht ihm einen charmanten und authentischen Charakter. In den Jahren 1995 fand eine Kernsanierung statt, welche den zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wurde. Das Haus wurde restauriert und bewahrt dennoch den historischen Charme.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Rendite suchen, aber auch für Käufer, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung suchen. Durch den Erhalt des Denkmalschutzes gewinnt die Immobilie zusätzlich an Wert und ist einzigartig in ihrer Architektur.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands an der polnischen Grenze. Sie ist für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt oder auch als Stadt der Türme, deren Gebäude aus verschiedenen Epochen stammen und eine Vielfalt an Architekturstilen aufweisen. Die spätgotische Peterskirche zeichnet sich durch ihre 2 Türme und die Sonnenorgel aus dem frühen 18. Jahrhundert aus. Der aus der Frührenaissance stammende Schönhof und die angrenzenden Gebäude beherbergen das Schlesische Museum mit Ausstellungen zur deutschen, polnischen und tschechischen Kunst und Geschichte.
Die Stadt wird auch als Görliwood bezeichnet, was auf über 100 Filme hinweist, wie Wolfsland, Grand Budapest Hotel.

Es bestehen vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Schwimmen, Bowlen, Reiten, Wandern, Fahrrad fahren oder die faszinierenden Städte der Region, Deutschland, Polen und Tschechien zu erkunden.
Die Gegend ist durch Wald- und Wiesenlandschaften geprägt und bietet die perfekte Umgebung für naturverbundene Menschen.

Durch die A4 können die Städte Bautzen und Bresslau (in Polen) gut erreicht werden. Die Landeshauptstadt Dresden liegt mit dem PKW ca. 1 Stunde entfernt. Innerhalb von wenigen Minuten ist die polnische Grenze mit dem Auto oder zu Fuß überquert.

Görlitz selbst und die angrenzenden Gemeinden Markersdorf und Kodersdorf verfügt über wachsende Industrie- und Gewerbegebiete mit aufstrebenden Gewerben.

- Gute Lage
- Baujahr 1808
- Kernsanierung 1995
- 3 Etagen
- 9 Wohneinheiten
- Wohnfläche insgesamt ca. 497 m²
- Gewerbeinheit ca. 161 m² im Erdgeschoss
- eine Wohnung wird aktuell neu vermietet
- Jährliche Istmiete: 29.712,00 €
- Jährliche Sollmiete: 33.878 €

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