Bürgerhaus auf Traumgrundstück in Niederschönhausen

Eine Immobilie der gehobenen Ansprüche mit viel Platz in exponierter Lage. Das charmante Bürgerhaus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2011 komplett modernisiert und hochwertig ausgebaut. Die Umbaumaßnahmen wurden hierbei von einem renommierten Architektenbüro geplant und ausgeführt.

Das stilvolle Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohn-/ und Nutzfläche von ca. 368m², welche sich auf 8 Zimmer sowie den Keller sehr großzügig verteilt. Davon entfallen ca. 271m² auf die reine Wohnfläche und ca. 97m² auf den Kellerbereich. Die drei Etagen des Hauses sind sehr hell und offen gestaltet worden und ein Wohlfühlfaktor ist hier vorprogrammiert. Ein besonderes Augenmerk wurde insbesondere auf die Ausstattung gelegt. Diese besticht durch hochwertige Parkettböden und Natursteinböden aus Schiefer.
Man betritt das Haus über den Nordeingang und befindet sich dann im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Von hier aus gelangt man in den sehr stilvollen Wohn-/ und Essbereich, das Arbeitszimmer, die hochwertige Küche, der Gästetoilette sowie dem Hobbyraum. Die hohen Decken in Verbindung mit der offenen Aufteilung vermitteln ein sehr angenehmes Raumgefühl. Der traumhafte Garten und die schiefergedeckte Terrasse lassen sich vom Wohnbereich sowie dem Hobbyraum bequem betreten. Da das Grundstück über eine Größe von fast ca. 1.600m² verfügt ist der südausgerichtete Garten ein wahres Highlight und besticht durch seinen parkähnlichen Charme. Die repräsentative Gartenbeleuchtung lässt diesen auch zu später Stunde und der dunklen Jahreszeit hell erstrahlen. Über eine Treppe gelangt man weiter ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer und das Masterbad. Die Helligkeit setzt sich weiter fort und wird durch die offene Bauweise noch mehr verstärkt. Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenso durchdacht und der Galeriebereich lädt zum Staunen ein. Ein weiteres Schlafzimmer sowie Gästezimmer und Bad erweitern hier noch die Möglichkeiten einer individuellen Aufteilung.
Im Kellerbereich befindet sich neben der Sauna, die zum Kraft tanken und entspannen einlädt drei weitere Räume und die Heizungsanlage.
Den durchweg positiven Eindruck des Hauses wird durch die großzügige Doppelgarage abgerundet.

Eine Immobilie der Extraklasse mit viel Platz, Stil und Charme.

Pankow ist ein Stadtteil mit viel Grün. Villenbebauung und Einfamilienhäuser neben vereinzelten Mehrfamilienhäusern sind charakteristisch. Der Bezirk zählt zu den gutbürgerlichen Wohngebieten im nördlichen Berlin. Begehrteste Wohngegend ist der nördliche Teil von Pankow, der Bereich Niederschönhausen. Ausgedehnte Grünflächen in unmittelbarer Nähe wie der Pankower Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie auch die nahe gelegene Schönholzer Heide, machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Bis 1960 wohnten die Mitglieder der DDR-Regierung in Niederschönhausen. Sie bewohnten damals das sogenannte „Städtchen“, ein Gebiet um den Majakowskiring. Die Anwohner hier schätzen die etablierte und urbane Lebensqualität - in der Nähe zum Berliner Zentrum und mit bester Infrastruktur und Anbindung an Bus und S-Bahn.

Neben Läden des täglichen Bedarfs bietet Pankow auch zahlreiche Sport- und Erholungseinrichtungen, Restaurants und Cafès. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten, diverse Ämter runden das Angebot der gewachsenen Infrastruktur ab. Obwohl Pankow-Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist , besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring. Über die S-Bahn erschlossen wird das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Straßenbahnlinie (M1) und Buslinien (150/155/250/255) ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

BÜRGERHAUS

1. Komplette Modernisierung und Umbau - 2011

2. Exponierte Lage

3. Hochwertige Ausstattung

4. Helle und offene Gestaltung des Hauses(hohe Decken, Galerie etc.)

5. Parkett -/und Schieferböden

6. Hochwertige Einbauküche

7. Alarmanlage

8. Doppelgarage

9. Parkähnlicher Garten mit Südausrichtung

10. Repräsentative Gartenbeleuchtung

11. Automatisches Bewässerungssystem

12. Straßenbahnlinie M1 fußläufig erreichbar

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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