77815 Bühl
Top Objekt in Aussichtslage für den Anleger oder Mehrgenerationenhaus
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Wohnfläche ca. 400 m² Grundstück 3000 m² Zimmer 15 Kaufpreis 1.900.000 EUR
Objektnummer 20011024a
Kaufpreis 1.900.000 EUR
Wohnfläche ca. 400 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 15
Schlafzimmer 10
Badezimmer 4
Baujahr 2012
Nutzfläche ca. 191m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 15 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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90.20 kWh/m2a
B
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 04.04.2022
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 90.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2012 komplett kernsanierte und neu gestaltete Anwesen, der Murbachhof, liegt in attraktiver Aussichtslage von Bühl-Neusatz. Das Anwesen grenzt unmittelbar an Wiesen mit Obstbäumen und wird als Unternehmen in der Gastronomie mit Biergarten und Brennerei betrieben.
Durch die kluge Planung der Eigentümer wurde schon in der Konzeption bedacht, dass das Anwesen auch anders nutzbar sein sollte. Es ist aufgeteilt in vier Eigentumswohnungen oder aber in vier Wohnungen zur Vermietung. Das macht das Anwesen deutlich attraktiv für Sie als Anleger oder aber für die Familien die das Zusammenleben in mehreren Generationen unter einem Dach und doch jeder mit eigenem abgeschlossenem Bereich verwirklichen möchten.
Die vier Wohnungen ergeben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 691m² und teilen sich auf in Wohnung 1 ca. 236m²; Wohnung 2 ca. 100m²; Wohnung 3 ca.105m² und Wohnung 4 ca. 60m²
Des Weiteren sind 15 PKW Stellplätze vorhanden.
Standorte
Bühl und seine zehn Stadtteile erstrecken sich von der Rheinebene über die Vorbergzone bis in das Mittelgebirge, den Schwarzwald. In Bühl sind einige große und innovative Unternehmen, die teilweise Weltmarktführer sind, angesiedelt. Gleichzeitig gibt es eine große Anzahl solider mittelständischer Unternehmen. Bühl ist auch Heimat der berühmten Bühler Zwetschge die als eine der ersten Sorten in Deutschland reif ist. Die Stadt an der Bühlot bietet kulturell ein breit gefächertes Angebot. Der Freizeitwert ist enorm, ob die Höhenwanderwege des Schwarzwaldes, der nahe Nationalpark, die Skipisten und Langlaufmöglichkeiten im Winter oder aber die Baggerseen und der Rhein, es bieten sich viele Möglichkeiten der aktiven und passiven Freizeitgestaltung.
Alle Schularten (sechs Grundschulen, Ganztagsschule, Realschule, Gymnasium, Handelslehranstalt, Musikschule, Förderzentrum und berufsorientierte Schulen) finden sich hier wieder.
Bühl liegt verkehrsgünstig an der B3 und mit eigenem Autobahnanschluss an die A 5. Ins nahe gelegene Elsass sind es 20 Autominuten, nach Baden-Baden sind es 15 Minuten nach Freiburg eine Stunde und Karlsruhe ist auch mit der S-Bahn erreichbar. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark.
Stellplatz
15 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt 90.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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