Dieses im Jahr 2012 komplett kernsanierte und neu gestaltete Anwesen, der Murbachhof, liegt in attraktiver Aussichtslage von Bühl-Neusatz. Das Anwesen grenzt unmittelbar an Wiesen mit Obstbäumen und wird als Unternehmen in der Gastronomie mit Biergarten und Brennerei betrieben.
Durch die kluge Planung der Eigentümer wurde schon in der Konzeption bedacht, dass das Anwesen auch anders nutzbar sein sollte. Es ist aufgeteilt in vier Eigentumswohnungen oder aber in vier Wohnungen zur Vermietung. Das macht das Anwesen deutlich attraktiv für Sie als Anleger oder aber für die Familien die das Zusammenleben in mehreren Generationen unter einem Dach und doch jeder mit eigenem abgeschlossenem Bereich verwirklichen möchten.
Die vier Wohnungen ergeben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 691m² und teilen sich auf in Wohnung 1 ca. 236m²; Wohnung 2 ca. 100m²; Wohnung 3 ca.105m² und Wohnung 4 ca. 60m²
Des Weiteren sind 15 PKW Stellplätze vorhanden.

Bühl und seine zehn Stadtteile erstrecken sich von der Rheinebene über die Vorbergzone bis in das Mittelgebirge, den Schwarzwald. In Bühl sind einige große und innovative Unternehmen, die teilweise Weltmarktführer sind, angesiedelt. Gleichzeitig gibt es eine große Anzahl solider mittelständischer Unternehmen. Bühl ist auch Heimat der berühmten Bühler Zwetschge die als eine der ersten Sorten in Deutschland reif ist. Die Stadt an der Bühlot bietet kulturell ein breit gefächertes Angebot. Der Freizeitwert ist enorm, ob die Höhenwanderwege des Schwarzwaldes, der nahe Nationalpark, die Skipisten und Langlaufmöglichkeiten im Winter oder aber die Baggerseen und der Rhein, es bieten sich viele Möglichkeiten der aktiven und passiven Freizeitgestaltung.
Alle Schularten (sechs Grundschulen, Ganztagsschule, Realschule, Gymnasium, Handelslehranstalt, Musikschule, Förderzentrum und berufsorientierte Schulen) finden sich hier wieder.
Bühl liegt verkehrsgünstig an der B3 und mit eigenem Autobahnanschluss an die A 5. Ins nahe gelegene Elsass sind es 20 Autominuten, nach Baden-Baden sind es 15 Minuten nach Freiburg eine Stunde und Karlsruhe ist auch mit der S-Bahn erreichbar. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark.

15 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt 90.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.