76571 Gaggenau / Selbach

Sonnige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

Ansicht Außenansicht Aussicht Dachterasse Dachterasse Wohnzimmer Flur Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer 2 Flur zu Küche und Wohnzimmer Küche Flur Eingangsbereich Schlussbild Exposé
Wohnfläche ca. 81 m² Zimmer 3 Kaufpreis 340.000 EUR
Objektnummer 21011027
Kaufpreis 340.000 EUR
Wohnfläche ca. 81 m²
Wohnung Apartment
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 30m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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225.00 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 03.09.2028
Endenergiebedarf 225.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Diese sonnige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse bietet Ihnen eine fantastische Aussicht ins Murgtal und auch auf den Merkur. Hier lassen sich, bedingt durch die Südlage, wunderbare Zeiten auf der ganztägig sonnigen Terrasse verbringen.
Die Aufteilung der ca. 81 m² Wohnfläche ist sehr ansprechend, die Zimmer sind großzügig geschnitten. Hier fällt vor allem das große Wohnzimmer mit der Fensterfront und dem Zugang zur Dachterrasse auf.
Die Räume bedürfen der Auffrischung und Renovierung und können so nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die Wohnung ist, bedingt durch die Hanglage des Objektes, mit wenigen Stufen leicht erreichbar. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Küche und Flurbereich.
Außerdem gehört zu der Wohnung noch ein Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz.
Standorte
Selbach ist ein Stadtteil von Gaggenau im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Der einst selbständige Ort, erstmals erwähnt im Jahr 1243, wurde am 1. April 1970 zu Gaggenau eingemeindet.
Von Selbach aus erreichen Sie Baden-Baden in wenigen Autominuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in Selbach oder sind in wenigen Autominuten sowohl in Gaggenau als auch in Baden-Baden zu erreichen.
Busse der Baden-Badener Verkehrsbetriebe verbinden Selbach sowohl mit Gaggenau als auch mit Baden-Baden und verkehren regelmäßig.
Über die B 462 gelangt man sowohl in das Murgtal als auch auf den Zubringer zur BAB A 5 und nach Rastatt.
Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.
Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Boden-Fliesen
- Teppichboden
- Elektro-Heizung
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 225.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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