76532 Baden-Baden

Ruhige, zentrale 2 Zimmer Wohnung in Baden-Baden

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Wohnfläche ca. 65 m² Zimmer 2 Kaufpreis 197.000 EUR
Objektnummer 23011042
Kaufpreis 197.000 EUR
Wohnfläche ca. 65 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1984
Nutzfläche ca. 25 m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Balkon
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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110.30 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 10.02.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 110.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1984
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Lage, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar. Aktuell ist die Wohnung seit 01.04.2023 vermietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, von der aus alle Zimmer zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, welches durch große Fensterfronten viel Licht erhält und somit eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon, auf dem es sich wunderbar entspannen und man die Sonne genießen kann.
Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine Garage, sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Standorte
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde als Unesco Welterbe klassifiziert und ausgezeichnet.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Umgebung. Das Shoppingcenter Citè ist wenige Autominuten entfernt aber auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das große Kino Cineplex ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Innenstadt von Baden-Baden ist in ca 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Sie liegen verkehrsgünstig zur B 500 und die Anbindung an die Autobahn ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Baden-Baden ist ca 20 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne
- Boden-Fliesen, Laminat, Linoleum
- Gas Heizung
- Balkon mit Milchglas
- Garage
- Kellerraum
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 110.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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