76530 Baden-Baden

Penthouse mit grandioser Aussicht und ruhig gelegen

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Wohnfläche ca. 165 m² Zimmer 4 Kaufpreis 570.000 EUR
Objektnummer 23011031
Kaufpreis 570.000 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Wohnung Penthouse
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 60 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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171.20 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 17.04.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 171.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1975
Objektbeschreibung
Dieses Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Baden-Baden. Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen, großzügigen und schön angelegten Park. Mit vier Zimmern, davon ein sehr großer Wohn-/Essbereich, lebt man hier in einem sehr behaglichen Ambiente. Eine auf drei Seiten umlaufende Dachterrasse ermöglicht Ihnen zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Die große Dachterrasse, vor dem Wohn-/Essbereich gelegen, bietet viel Raum und Platz für Gartenmöbel, Sonnenliegen und eine schöne Bepflanzung. Diese Terrasse ist teilweise überdacht und kann auch mit einer Markise beschattet werden. Von fast jedem Zimmer und der Küche gibt es einen direkten Zugang zu der umlaufenden Dachterrasse.
Das Bad wurde vor wenigen Jahren saniert, ebenso wie nötige Reparaturen oder Renovierungen immer vorgenommen wurden.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und im Schlafzimmer mit Teppich belegt. Die Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff und Doppelisolierverglast.
Standorte
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas und Unesco Welterbe.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen von Baden-Baden unweit des Festspielhauses, das sie bequem fußläufig erreichen. Sie haben einen wunderschönen unverbaubaren Panoramaausblick u.a. auf den Merkur, den Battert und das Alte Schloss. Sie benötigen nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, bis zum Festspielhaus, sowie dem Casino und bis zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Exklusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen in der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der Kurhaus Kolonaden.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Ausstattung
-Dachterrasse umlaufend und teilweise überdacht
-zwei Markisen
-Parkett, Fliesen und Teppichboden
-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
-Einbauküche
-Waschküche separat im Haus
-Kellerraum
-Garage
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 171.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Rainer Harter
Lichtentaler Straße 73
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