77830 Bühlertal
Bezauberndes Anwesen, hoher Wohnwert und zusätzlicher Rendite in Aussichtslage
Titelbild Swimmingpool Außenansicht Eingangsbereich Wohnzimmer Badezimmer Treppenaufgang Galerie Galerie Schlafzimmer Wohnzimmer im Gartengeschoss Küche im Gartengeschoss Badezimmer im Gartengeschoss Schlafzimmer im Gartengeschoss Außenansicht Terrasse Garten Garten Terrasse Außenansicht Außenansicht ?>
Wohnfläche ca. 364 m² Grundstück 1636 m² Zimmer 14 Kaufpreis 1.340.000 EUR
Objektnummer 21011025
Kaufpreis 1.340.000 EUR
Wohnfläche ca. 364 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Bauweise Massiv
Zimmer 14
Schlafzimmer 9
Badezimmer 5
Baujahr 1965
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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122.70 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 13.08.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 122.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohn und Aussichtslage von Bühlertal gelegen, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Anwesen. Im Jahre 1965 als Architektenhaus massiv erbaut, wurde das Haupthaus 1991 durch einen Anbau um drei Wohnungen erweitert. Wohnen, Freizeit und Erholung, möglicherweise seiner Tätigkeit im Home-Office und/oder ein kleines Kosmetikstudio oder ähnliches zu betreiben ist möglich. Gleichzeitig sind die drei zusätzlichen plus einer Einliegerwohnung im Haupthaus vermietbar und Sie erzielen damit eine attraktive Rendite. Derzeit sind die Wohnungen vermietet.
Die einzelnen Bereiche sind so gegliedert, dass alle miteinander verbindbar oder aber getrennt nutzbar und autark sind. Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine Architektur, auch durch seine Ausstattung und Anlage. Vom hochwertigen Marmorbad über die Fußbodenheizung, bis zum offenen Kamin sowie hochwertigen Fenstern und Bodenbelägen lässt sich eine lange Liste dessen erstellen was Sie hier erwartet.
Im Haupthaus erreichen sie über den Eingangsbereich den großzügig geschnittenen Wohnbereich, der mit seinem offenen Kamin, der exklusiven Deckengestaltung und seiner Großzügigkeit überzeugt. Weiter geht es über den Essbereich, an den direkt die gut ausgestattete große offene Küche angeschlossen ist direkt zum großen Außen Balkon. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten und die Umgebung. Der große Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Sie haben sowohl vom Balkon, als auch vom Haupteingang aus, den direkten Zugang zur gut ausgestatteten Sommerküche/Grillplatz mit Platz für viele Gäste. Weiter geht es in den schön angelegten Garten mit Rasenflächen und altem Baumbestand. Ein massives und großes Gartenhaus aus Holz bietet Raum für die Gartengeräte, Holz und hat noch eine kleine überdachte Terrasse. Das ganze Anwesen bietet eine Grundstücksgröße von ca. 1.640 m².
Im Gartengeschoss ist eine großzügige Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Der Hauswirtschaftsraum, die Sauna und der Zugang zum Außenpool. Die Technik/Heizraum sind hier ebenfalls.
Die drei Wohnungen im Anbau, sowie die beiden Apartements im Haupthaus, sind alle abgeschlossen mit eigenem Eingang und unterschiedlicher Größe. Alle sind durch die großen Fensterfronten sehr hell und haben einen ansprechenden und attraktiven Schnitt. Durch die Aufteilung und die gute und gehobene Ausstattung weisen sie einen hohen Wohnwert auf, der durch Terrasse oder Balkone untermauert wird.
Zum Anwesen gehören noch PKW- Stellplätze und eine Doppelgarage.
Standorte
Bühlertal ist als Luftkurort von Rebbergen und sonnigen Hängen umgeben und man hat einen herrlichen Blick sowohl in die Rheinebene als auch in den Schwarzwald. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung. Mehrere Gasthäuser, Restaurants und Hotels sind in Bühlertal angesiedelt. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Bühlertal vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die bekannte und berühmte Schwarzwaldhochstraße liegt in der Nähe. Auf den Höhen lässt es sich in Ruhe wandern oder mit dem Mountainbike fahren. Im Winter bieten viele Langlaufloipen aber auch Skilifte ansprechende Wintersportmöglichkeiten. Nicht zuletzt liegt Bühlertal direkt am neuen Schwarzwald Nationalpark.
Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe liegt die große Kreisstadt Bühl. Die B3 und auch die Autobahn A5 sind gut zu erreichen. Der nächste Flughafen ist der Baden Airpark und in 20 Autominuten zu erreichen.

In ca. 23 Autominuten Minuten ist man inmitten der Kurstadt Baden-Baden mit seinen vielseitigen Attraktionen. Ob Thermalbad, Festspielhaus oder herrliche Parkanlagen, ein Ausflug in die Bäderstadt lohnt sich nicht nur zum Einkaufen.
Ausstattung
- Einbauküche mit Miele Geräten
- Badezimmer mit Marmor/ Marmorfliesen
- Terracottafliesen
- Fußbodenheizung
- offener Kamin
- Grillplatz
- Außenpool
- Sauna
- Balkon
- Solaranlage
- Parkettböden
- Steinböden
- Doppelgarage
- Stellplätze
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 122.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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