76534 Baden-Baden
Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage als Anlage
Titelbild Frontansicht Rückansicht mit Balkon und Wintergarten Rückansicht Gartenseite Grünfläche/Balkon Grünfläche/Balkon Frontansicht mit Garage Schlussbild VPI ?>
Wohnfläche ca. 454 m² Grundstück 578 m² Zimmer 17 Kaufpreis 1.300.000 EUR
Objektnummer 21011022
Kaufpreis 1.300.000 EUR
Wohnfläche ca. 454 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 17
Schlafzimmer 11
Badezimmer 5
Baujahr 1929
Nutzfläche ca. 200m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Mansarddach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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248.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 19.04.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 248.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Interessantes und attraktives Anlageobjekt mit aktuell 5 Wohnungen wobei eine Wohnung noch problemlos teilbar wäre und somit insgesamt 6 Wohnungen möglich sind. Die Lage ist in einer ruhigen Lage in Lichtental in Richtung Baden-Baden Innenstadt.
Insgesamt bietet das Angebot ca 455 m² Wohnfläche, aktuell aufgeteilt in Wohnungen mit 77 m²; 78 m²;152 m²;
72 m² und 75 m² Die Nutzfläche ist ca 200 m².
Die Wohnungen haben teilweise Balkone und die größte Wohnung eine überbaute Terrasse als Wintergarten.
Das Objekt wurde sehr gut in Stand gehalten hat jedoch den einen oder anderen Renovierungsbedarf.
Das Dach und der Speicher wurden im Jahr 2010 komplett saniert.
Das Grundstück ist ca 578 m² groß und hat im hinteren Bereich des Hauses eine Grünfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und es gehört eine große Doppelgarage dazu.
Standorte
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 248.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kontakt
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Rainer Harter
Lichtentaler Straße 73
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