65719 Hofheim am Taunus

VON POLL IMMOBILIEN: Saniertes Kleinod in bester Wohnlage

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Wohnfläche ca. 104 m² Grundstück 413 m² Zimmer 5 Kaufpreis 890.000 EUR
Objektnummer 22082007
Kaufpreis 890.000 EUR
Wohnfläche ca. 104 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1957
Nutzfläche ca. 144m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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231.80 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.09.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 231.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieser kernsanierte Altbau befindet sich auf einem sehr gepflegten Süd-West-Grundstück in bester Lage von Hofheim - Diedenbergen.
Über eine Treppe erreicht man den überdachten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit eines Kaminanschlusses sowie ein neues Bad.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine Diele und ein weiteres neues Bad. Sämtliche Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen sowie die Heizungsanlage wurden erneuert, die Original - Dielenböden mühevoll aufgearbeitet, geschliffen und geölt. Auch wurden neue Hausanschlüsse für Gas und Wasser in das Haus verlegt. Alle Räume sind hell und offen gestaltet, der klare durchdachte Grundriss überzeugt auch heute noch. Das Dachgeschoß hat Ausbaupotential.
Ein herrliches Grundstück mit gepflegter Außenanlage umgeben das schicke Wohnhaus. Ferner sind ein Nebengebäude und ein Stellplatz vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die wunderbare Wohngegend. In ca. 2 Minuten sind das Feld und der Wald sowie ein Kindergarten und eine Schule fußläufig zu erreichen, die Anbindung ist dank des Anschlusses an die A66 sowohl in Richtung Wiesbaden, Mainz, Flughafen als auch nach Frankfurt ideal.
Standorte
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Diedenbergen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus.
Der Ort liegt am Abhang eines bewaldeten Taunusausläufers und ist aufgrund dieser Hanglage schon von weitem zu sehen.
Den Mittelpunkt von Diedenbergen prägt die evangelische Kirche, die als Nachfolgebau von 1754 bis 1756 errichtet wurde. Sie birgt einen Schatz der besonderen Art.
Der städtische Weinberg am Wickerer Berg knüpft an die alte Weinanbautradition Diedenbergens an. Über die Arbeit der Winzer informiert ein Weinlehrpfad, der das ganze Jahr über begangen werden kann.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Ortsteil Diedenbergen wird von mehreren Buslinien bedient, die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.
Ausstattung
- Großzügiger, gut nutzbarer Grundriss
- Zwei neue Bäder
- Neue Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen sowie Heizungsanlage
- Neuer Hausanschluss für Gas und Wasser
- Balkon
- Stellplatz
- Vollunterkellert
- Nebengebäude
- aufgearbeitete Original -Holzdielenböden
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 231.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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