65817 Eppstein

VON POLL IMMOBILIEN: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung sofort frei.

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Wohnfläche ca. 100 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 298.000 EUR
Objektnummer 22082010
Kaufpreis 298.000 EUR
Wohnfläche ca. 100 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2009
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 4
Baujahr 1968
Ausstattung Kamin, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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154.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 19.12.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 154.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Lage von Eppstein-Vockenhausen dürfen wir Ihnen diese modernisierte und ansprechende Etagenwohnung vorstellen.
Über einen separaten Aufgang gelangen Sie zum Wohnungseingangsbereich, welcher zugleich den Zugang zum Esszimmer bildet.
Über den Wohnbereich gelangen Sie zum großzügigen Balkon der Wohnung. Die separate Küche verfügt über neuwertige Elektrogeräte.
Ferner verfügt diese Wohnung über zwei Schlafzimmer. Hinzu kommt ein modernsiertes Bad mit abgetrenntem WC-Bereich. Ein Abstellraum bietet ausreichend Stauraum.
Im Kellergeschoss stehen ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage.
Standorte
„Lebens-Wert“ in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden/Mainz.
Eppstein hat S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A3 entfernt. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim und dort auf die A66 Frankfurt-Wiesbaden.
Ausstattung
- Modernisierter Zustand
- Laminatboden
- Einbauschrank in Diele
- Kamin mit Bioethanol betrieben
- Warmwasserversorgung elektrisch
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Großer Balkon
- Großzügiger Kellerraum
- 1 Garage
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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