65719 Hofheim am Taunus
Einzugsbereit! Haus für die große Familie!
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Wohnfläche ca. 165 m² Grundstück 236 m² Zimmer 7 Kaufpreis 819.900 EUR
Objektnummer 22082022
Kaufpreis 819.900 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 2,5% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2011
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 50m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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91.80 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 01.07.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 91.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in Diedenbergen vorstellen zu dürfen.
Die charmante, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 präsentiert sich in gepflegtem Zustand in einer der bevorzugten Wohnlagen von Hofheim-Diedenbergen. Gelegen in einer ruhigen Spielstraße lässt sie keine Wünsche offen und bietet Platz für die Familie mit bis zu drei Kindern.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur zum Gäste-Bad mit Dusche, sowie in die separat befindliche Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist.
Im Anschluss daran liegt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, mit drei bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten mit schöner Südwestausrichtung.
Im ersten Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, zwei weitere komfortable Zimmer, die man zu einem verbinden könnte, sowie ein Vollbad.
Ein großes Studio befindet sich im Dachgeschoss, hier könnte ein Kind sein eigenes Reich einrichten oder ein Arbeitszimmer entstehen.
Komplettiert wird diese Immobilie durch einen Stellplatz und Garage direkt vor dem Haus und ausreichend Staufläche, sowie einer Sauna im Keller.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot im persönlichen Gespräch vor oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Standorte
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und einer Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Diedenbergen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus.
Der Ort liegt am Abhang eines bewaldeten Taunusausläufers und ist aufgrund dieser Hanglage schon von weitem zu sehen. Den Mittelpunkt von Diedenbergen prägt die evangelische Kirche, die als Nachfolgebau von 1754 bis 1756 errichtet wurde. Sie birgt einen Schatz der besonderen Art.
Der städtische Weinberg am Wickerer Berg knüpft an die alte Weinanbautradition Diedenbergens an.
In Diedenbergen gibt es neben einer Bäckerei und Apotheke auch mehrere Ärzte und für die Freizeitaktivitäten ist auch gesorgt; so finden Sie direkt im Ort einen Tennisclub und eine Musikschule.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach befindet sich direkt im Hofheimer Zentrum. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim - Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.
Der Ortsteil Diedenbergen selbst wird von mehreren Buslinien bedient, die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.
Ausstattung
- Rollläden
- Terrasse mit Markise
- Sauna und großer Hobbyraum im Keller
- Eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung und schönem Baumbestand
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Marmorboden
- Parkettboden im Keller
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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